本文汇总了2025年3月18 – 19日房地产行业的多则重要新闻，包括香港高院对许家印前妻资产申请的裁决、华润置地的贷款融资协议、碧桂园的债务展期、格力地产的更名以及福州收回闲置土地等事件，并对各事件进行了点评分析。
| 2025年3月20日 星期四 |
NO.1 香港高院驳回许家印前妻丁玉梅资产申请
在3月19日，香港高等法院做出了一项重要裁决，驳回了中国恒大集团创办人许家印前妻丁玉梅提出的两项申请。这两项申请具体为，一是要求进行闭门聆讯，其目的是保护自身隐私；二是希望修订资产冻结令，以此来明确她可以自由动用的资产范围。
主审法官高浩文果断拒绝了这些申请。他强调，公开聆讯是非常必要的，这样做能够确保清盘过程透明化，进而保护公众的利益。法官还指出，丁玉梅的行为有试图造成混淆以及拖延诉讼进程的嫌疑。
此次裁决带来的影响不容小觑。它进一步强化了司法对恒大债务追索的执行力度。目前，清盘人正在全球范围内追讨包括丁玉梅在内的七名被告约60亿美元的分红及酬金，并且对他们的资产处置进行了限制。这一事件极有可能加剧市场对于房企债务风险以及家族资产转移问题的关注。特别是此前引发热议的“技术性离婚”所导致的债务隔离争议，可能会对投资者对于高杠杆企业治理结构的信任度产生影响。
NO.2 华润置地签订63.42亿港元贷款融资协议
3月19日，华润置地发布了一则重要公告。该公告显示，由公司主席李欣签署相关文件，涉及借款人Dragon Rider Development Limited，华润置地及华润（集团）有限公司作为担保人，与特定的银行及金融机构达成了贷款融资协议。
根据公告内容，这笔贷款融资金额相当可观，高达63.41976亿港元，贷款到期日为首次提取款项之日起3个月后。不过，协议中也设置了严格的违约条款。若发生违约事件，例如华润集团失去对借款人的控制权，或者不再持有华润置地有限公司至少35%的股份等情况，贷款人有权取消贷款额度，宣布贷款到期并要求偿还，同时还可强制执行担保文件。
此次融资对于华润置地有着重要意义。它或许能够为华润置地补充短期流动性，支持其在房地产行业调整周期中推进项目开发，尤其是在住房及商业设施领域，有助于巩固其市场地位。然而，违约条款的设置虽然凸显了集团对债务风险的控制意识，可能增强投资者对其财务稳健性的预期，但三个月的短期贷款结构也可能给企业带来再融资压力，后续资金周转效率值得关注。
NO.3 碧桂园境内债务重组计划将3月分期款项展期至9月
据澎湃新闻报道，碧桂园正在寻求将旗下两只应于3月支付的分期款项展期至9月支付。碧桂园方面表示，公司目前面临着经营和融资的双重压力，导致现金流紧张，暂时无法筹集足够的现金资源用于公开债券的现金支付。
公司希望通过本次议案，为公开债券争取6个月的方案谈判期。这样做的目的是确保公司能在稳定的外部环境中，夯实方案并有充足的时间与债权人共同推进整体债券重组方案的制定。
此次展期对于碧桂园来说是一次争取缓解短期流动性压力的机会，但同时也需要平衡债权人利益诉求与自身财务可持续性。如果重组方案谈判顺利，或许能够稳定市场预期，避免债务违约风险扩散；反之，则可能加剧信用风险，影响保交楼资金链及项目交付进度。
NO.4 格力地产拟更名为“珠免集团”
3月19日，格力地产发布了一系列重要公告，内容涉及拟变更公司名称、证券简称、经营范围以及修订公司章程等。公告中明确表示，公司名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，公司战略定位也将发生重大转变，以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团，经营范围也将同步进行调整。这意味着，格力地产运作了四年之久的从房地产向免税及大消费领域转型的资产重组正式完成。
此次更名凸显了公司战略转型的决心。短期内，公司可能会借助免税牌照资源以及大湾区的区位优势提振市场预期。不过，格力地产的存量地产业务占营收超七成，仍需要时间来消化。而且2024年公司预亏超12亿元，转型成效还有赖于免税业务盈利增长以及政策红利的释放。
NO.5 福州拟10.0828亿元收回4宗存量闲置土地
3月18日，福州福清市自然资源和规划局发布了一则公示，拟收回收购4宗存量闲置地块，总面积达到255.89亩，拟收回收购价格为100828万元。福清市此次拟收回的4宗地块，包括商业用地、城镇住宅用地等，涉及金辉、福清新东方弘祥、福清融柒置业、福清龙疆建设投资等四家企业，累计折价17172万元。
此举是响应自然资源部与财政部联合发布的专项债支持土地储备政策，其目的在于盘活存量土地资源，稳定房地产市场。折价收回土地可能会对原开发商的资产价值形成压力，尤其是高杠杆房企需要对资产负债表进行调整，但同时也可以通过释放沉淀资金来缓解流动性压力。
本文汇总了2025年3月18 – 19日房地产行业的多起重要事件，涵盖了恒大相关法律裁决、华润置地融资、碧桂园债务展期、格力地产转型更名以及福州闲置土地回收等。各事件反映出房地产行业在债务处理、资金周转、战略转型和土地资源利用等方面面临的挑战与机遇。这些动态不仅影响着企业自身的发展，也受到市场和投资者的密切关注。本文总结
