2025年度第三轮北京拟供应商品住宅清单的相关情况，重点聚焦宝山村棚改项目1412 – 0016、0017地块的具体信息，包括地块位置、面积、规划、配套等，还提及了本轮清单其他地块的分布及出让时间等内容。
乐居财经从北京发回报道，记者徐迪消息，3月31日，北京规自委网站公布了2025年度第三轮拟供应商品住宅清单。这份清单里包含了众多值得关注的地块信息，其中宝山村棚改项目的1412 – 0016、0017地块格外引人注目。
目前，这两个地块在清单中是独立的项目，至于是否会合并出让，还得看拿地企业的意向。这两块地总的建筑面积大概在11万㎡左右。如果放在朝阳区，按照常规操作可能会作为一个项目挂牌出让。然而，海淀区地价较高，此前就有功德寺双子、朱房双子地块分开出让的先例，所以四季青的这两个地块大概率也会分开出让。
这两块地块位于四季青镇的西南部，处于四环至五环之间，地理位置十分优越。而且，它们临近阜石路以及地铁6号线廖公庄站，交通十分便利。
两宗地均属于住宅用地。西侧的0016地块占地2.4公顷，规划地上建筑面积为5.04万㎡，容积率为2.1。东侧的0017地块占地2.86公顷，规划地上建筑面积约6万㎡，容积率接近2.1。这两块地的形状都十分方正，这对于楼栋的排布非常有利。按照每套房屋面积140㎡来计算，东区大约能建设400套住房，西区则能建设350套。
该地块周边的整体生活配套资源相当完善。在周边1公里范围内，有规划中的九年一贯制学校以及北京十一晋元中学；在2公里范围内，还有首师大附中一分校、首师大附属小学等优质教育资源。商业配套方面也十分丰富，有锦绣大地物流港、山姆会员店、万达广场等，而且距离石山游乐园不到2公里，能满足居民的休闲娱乐需求。
分开来看，这两块地的规模适中。与此前成交的朱房、树村地块相比，其入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因，对于开发商来说具有一定的吸引力。
在东北3公里左右靠近西四环的田村地块日前已经正式挂牌。该地块地上建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，将于4月30日开标，起始价为40.6亿元，这可以为宝山村地块的出让价格等方面提供一定的参考。
本轮推出的清单共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万㎡，拟出让时间截至4月下旬。此次供地还是以地铁周边地块为主。从区域分布来看，中心城区有3宗，分别位于海淀区和石景山区；平原多点地区有1宗，在昌平区，是此前已进入预申请流程的南邵“宅产配”打包地块；生态涵养区有1宗，上轮清单中的延庆地块未被激活，暂时下架，换上了怀柔老城区一幅低密宅地。
本文围绕2025年度第三轮北京拟供应商品住宅清单展开，详细介绍了宝山村棚改项目的两个地块情况，包括其位置、规模、配套等优势，还提及了周边可参考地块以及本轮清单其他地块的区域分布和出让时间等信息，为关注北京土地市场的人士提供了全面的参考。
