本文围绕龙湖集团2024年度财报展开，详细介绍了该集团在营业收入、销售业绩、交付情况、土地储备以及财务状况等多方面的表现，展现了龙湖集团稳健的发展态势和强大的综合实力。
3月28日，龙湖集团正式发布了2024年度财报。这份财报犹如一份精彩的成绩单，全方位地展现了龙湖集团在过去一年的卓越表现。数据显示，龙湖集团全年实现营业收入1274.7亿元。其中，运营及服务业务收入表现尤为突出，达到了267.1亿元，与上一年相比增长了7.4%，在总营收中所占比例约为21%。这一增长不仅体现了龙湖集团业务多元化的成功，也表明其运营及服务业务具有强大的市场竞争力和发展潜力。
在盈利方面，股东应占溢利达到了104亿元。若剔除公平值变动等影响因素，股东应占核心溢利也高达69.7亿元。同时，实现毛利额204.1亿元，毛利率为16.0%；核心税后利润率为6.4%，核心权益后利润率为5.5%。这些数据充分显示了龙湖集团良好的盈利能力和稳定的经营状况。
年内销售额超千亿，销售质量与区域布局优势明显
报告期内，龙湖集团在地产开发领域成绩斐然，实现地产开发合同销售1011.2亿元。在销售过程中，龙湖集团始终坚持聚焦签约质量，致力于实现高质量回款。令人瞩目的是，其销售回款率超过了100%，这意味着龙湖集团不仅成功销售了房产，还高效地回笼了资金，体现了其强大的销售执行能力和资金管理能力。年内首开项目平均去化率近80%，说明龙湖集团的项目在市场上具有极高的吸引力。
从区域销售分布来看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，且一二线城市销售占比超90%。这种区域布局充分体现了龙湖集团对市场的精准把握，聚焦于经济发展活跃、市场需求旺盛的一二线城市，为其销售业绩的稳定增长提供了有力保障。
交付成绩优异，坚守善待初心
2024年，龙湖集团在全国43座城市交付约10万套房源。其中，20%的房源实现提前一个月以上交付，这充分展现了龙湖集团强大的工程建设和项目管理能力。交付满意度超过90%，更是体现了龙湖集团对产品质量和客户服务的高度重视。自创业32年以来，龙湖始终坚守善待初心，截至2024年末，龙湖集团累计交付房源数已经超过百万套，在房地产市场树立了良好的口碑。
适时补充土地储备，优化土储结构
在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖集团展现出了敏锐的市场洞察力和果断的决策能力，适时、精准地补充新地，积极推进土储结构的优化与提质。2024年，龙湖集团在高能级城市发力，于北京、上海、杭州、成都等城市获得9幅土地，新增土储总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米。截至2024年12月31日，龙湖集团的土地储备合计达3312万平方米，权益面积为2426万平方米。合理的土地储备为龙湖集团未来的发展奠定了坚实的基础。
年内有息负债压降163亿元，财务状况稳健
过去两年，龙湖集团一直致力于稳步压降负债总额、优化债务结构，全力夯实财务安全底线。截至2024年12月31日，龙湖集团的综合借贷总额为1763.2亿元，较年初下降约163亿元，同比下降8.5%。同时，在手现金494.2亿元，为企业的运营提供了充足的资金保障。净负债率为51.7%，现金短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的资产负债率57.2%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档，充分显示了龙湖集团稳健的财务状况。
在债务偿还方面，2024年，龙湖集团如期归还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿人民币，分批次全部提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。2025年一季度，龙湖如期兑付“22龙湖01”“20龙湖02”“20龙湖04”三支债券，年内已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等均已清零。
在融资结构方面，基于战略合作银行的支持，截至2024年12月31日，龙湖集团有息负债中，银行融资占比达83%，外币债务占比降至13.6%。在政策的支持下，龙湖集团全年经营性物业贷款净增299亿元，平均融资成本为4.0%，同比下降24个基点。这一系列的举措表明龙湖集团在融资方面具有较强的优势和灵活性，能够有效地降低融资成本，优化融资结构。
本文围绕龙湖集团2024年度财报，详细阐述了其在营收、销售、交付、土储和财务等多方面的表现。龙湖集团在过去一年展现出了强大的综合实力和稳健的发展态势，营业收入增长、销售业绩良好、交付质量高、土储结构合理、财务状况安全稳定。这些成果不仅为龙湖集团未来的发展奠定了坚实基础，也为行业树立了标杆，彰显了其在房地产市场的领先地位和抗风险能力。本文总结
