本文聚焦美凯龙2024年业绩报告，详细阐述了其营收、利润情况，分析了业绩下滑原因，介绍了新业态布局、经营模式，各业务收入变化，分红决策，管理层变动以及股价表现等内容。
在3月27日晚间时分，美凯龙正式公布了2024年业绩报告。报告数据显示，2024年美凯龙实现营业收入78.21亿元，与上一年相比，同比下降幅度达到了32.08%。更为引人关注的是，归母净利润方面，出现了高达29.83亿元的亏损。要知道，在上年同期，其亏损额为22.16亿元，也就是说，2024年的亏损同比扩大了34.61%。
美凯龙针对业绩下滑的情况做出了解释。2024年，整个行业加速出清，商场出租率出现了同比阶段性下降的状况。为了与商户共克时艰，公司主动对部分商户减免了部分租金及管理费。同时，公司积极调整战略与商场品类布局，大力引入家装、新能源汽车等品类。然而，这一战略调整在短期内使得相关收入呈现出暂时下降的态势。
美凯龙2024年分季度财务数据
值得一提的是，美凯龙在新业态布局方面取得了一定进展。截至报告期末，新业态（包含汽车、餐饮等）经营面积达到了91万平方米，与上一年相比，同比提升了28.6万平方米。在新能源汽车业态方面，美凯龙专门成立了上海建美智慧汽车服务有限公司，负责新能源汽车板块的招商和运营工作。并且，公司还发布了规划，宣称“3年内孵化出汽车业态的新赛道，汽车业态总经营面积突破100万平方米”。
相关数据显示，截至2024年末，美凯龙已经与25家车企品牌达成合作，业务布局覆盖了26个城市，经营面积达到16.4万平方米，同比增长了6万平方米。
在经营模式上，美凯龙采取了差异化的策略。在一、二线城市核心地区，美凯龙通过自营业务模式构建行业进入壁垒，凭借自身的品牌优势和资源整合能力，打造具有竞争力的商场。而在三线及以下城市，美凯龙则通过委管及特许经营模式拓展商场网络，对下沉市场进行有效渗透，充分利用当地的资源和市场需求。
截至2024年末，美凯龙经营着77家自营商场，平均出租率为83.0%；拥有257家不同管理深度的委管商场，平均出租率为82.5%。此外，通过战略合作经营7家家居商场，以特许经营方式授权33家特许经营家居建材项目。其业务覆盖全国30个省、直辖市、自治区的202个城市，总经营面积达到20325659平方米。
从收入比重来看，自营及租赁收入一直是美凯龙营收的主要支撑。但由于受到相关产业发展波动的影响，商场和商户的经营情况均受到了不同程度的冲击，商场出租率出现了阶段性下滑。为了支持商户持续经营，美凯龙加大了稳商留商优惠力度，这直接导致其2024年自营及租赁收入同比下降21.0%，降至53.60亿元。
同时，委托经营管理收入为14.60亿元，同比下降28.1%，主要原因是委管商场数量减少以及委管项目的进度放缓。建筑装饰服务收入为3.32亿元，同比下降77.5%，这主要是受相关行业收缩情况的影响，公司项目数量减少、存续项目工程进度放缓。其他收入为6.69亿元，同比下降45.4%，主要是联合营销和商业策划收入减少所致。
美凯龙表示，鉴于2024年度归属于上市公司股东的净利润为负值，公司未实现盈利。在保证公司正常经营和长远发展的前提下，公司董事会在同时考量公司可持续发展规划、盈利情况、经营规划和资金安排的基础上，决定2024年度拟不进行现金股利分配，也不进行资本公积金转增股本。公司留存未分配利润的用途，主要是保证公司生产经营正常运行。
美凯龙于2015年在香港联交所上市，并于2018年在上海交易所上市。今年3月21日，美凯龙宣布前董事长郑永达因工作原因辞职。新任董事长李玉鹏，男，36岁，学历背景为本科，其董事长任期为2025年3月21日至2026年8月14日。
截至3月27日收盘，美凯龙报收3.07元，较上一交易日下跌0.32%。
本文围绕美凯龙2024年业绩报告展开，呈现了公司营收下滑、亏损扩大的现状，分析了业绩不佳的原因，包括行业出清、战略调整等。同时介绍了新业态布局、经营模式、各业务收入变化、分红决策、管理层变动以及股价表现等内容。美凯龙在困境中积极调整战略，但短期内仍面临诸多挑战，未来发展需关注新业态的孵化和市场的适应情况。
