本文围绕杭州市未来科技城管委会发布的杭政储出[2024]155号地块（华润云城项目）方案公示展开，介绍了项目的建筑规划、变化情况、区位优势、配套设施以及详细的建筑指标等内容。
近日，杭州市未来科技城管委会对外发布了杭政储出[2024]155号地块项目方案的相关公示。值得一提的是，该地块正是备受瞩目的华润云城项目。
依据此次公示内容，项目在建筑规划上有着清晰的布局。规划建设4幢7F叠排以及4幢18 – 22F高层。公示时间从2025年3月22日开始，一直持续到2025年4月1日。而项目的建设单位为杭州润珹房地产开发有限公司。
与之前相比，此次方案在高层建筑部分有两次明显变化。原本规划的是2幢20F和2幢23F，现在调整为1幢18F、1幢21F和2幢22F。而且，高层部分的总楼层减少了3层，同时高层架空层的高度也由4.5米降低为4.0米。
在建筑面积方面也有相应的调整。总建筑面积减少了2768.01㎡；地上建筑面积减少了9764.53㎡，其中地上不计容建筑面积减少了9764.53㎡，不过地上计容建筑面积保持不变；地下总建筑面积减少了453.71㎡。此外，特别备注了架空停车层面积为7450.23㎡。
该地块所处的位置十分优越，位于云城板块内。从交通方面来看，距离地铁3号线龙舟北路站大约440米，距离杭州西站站约530米，交通十分便捷。在周边配套上，地块东侧有正在建设的云门公园，东北角是云门和金手指商业综合体，南面还有龙湖天街、天元公学西站校区等商业教育设施，整体配套水平较为完善。
根据华润置地杭州官微所显示的信息，项目高层住宅规划的面积段大约在125 – 180㎡，叠排产品面积段约为260㎡，其目标是打造一个纯粹的高品质改善型住区。
区位图
从详细的建筑指标来看，地块建设用地面积为27850m²，总建筑面积90160.78m²（其中架空停车层面积7450.23m²），地上建筑面积59920.50m²，地上计容建筑面积58485m²，地上不计容建筑面积1435.50 m²，地下总建筑面积22790.05m²，容积率2.10，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度≤80米。同时，公示再次明确项目规划4幢7F叠排和4幢18 – 22F高层。
另外，在项目的设计上，高层区域全部抬高，设置了架空层车库和地下一层车库，而中间区域则布置成下沉庭院、景观廊架、集中绿地、开放式风雨连廊和景观水洗，为居民营造出舒适的居住环境。
总平图
华润云城项目方案公示的具体内容，包括建筑规划调整、建筑面积变化、地块的区位与配套优势、建筑指标以及设计亮点等。此次方案公示让公众对项目有了更清晰的了解，也展现了该项目打造高品质改善型住区的决心。
