本文聚焦于长租公寓行业，探讨在AI时代背景下，长租公寓面临的机遇与挑战。分析了AI技术对智能家居的推动，以及未来长租公寓的智能化场景和发展趋势，同时指出长租公寓在市场竞争中应提前布局智能化以获取优势。
当“梁文锋们”推动中国AI产业迈向全球领先地位，“Z世代”在租房时对智能化的关注度与日俱增。而深陷同质化竞争困境的长租公寓，是时候为可能颠覆行业格局的AI时代做好提前规划了。
01 从“被动”到“主动”
在2025年，AI无疑是贯穿全年的核心话题。从震撼美国硅谷的DeepSeek，到被赞誉为全球首款通用Agent的Manus，AI正以迅猛之势改变着世界。DeepSeek凭借其低成本、高性能的显著特性，通过开源战略极大地加速了全球AI应用的发展进程。而Manus的问世，则标志着通用人工智能(AGI)时代正快步向我们走来。
这场被称作第四次工业革命的AI浪潮，将如同19世纪末内燃机的发明让马车成为历史一般，给各行各业带来翻天覆地的变化。英伟达创始人黄仁勋形象地比喻道：“我们正处于AI的iPhone时刻。”
对于住房租赁行业而言，AI时代的到来不仅会大幅提升企业的经营效率，重构组织结构和内部流程，更重要的是，智能家居时代的来临将重塑品牌价值和租住体验。
实际上，智能家居的概念早在互联网时代就已被提出，像TCL、小米等企业多年前就开始涉足相关领域。然而，在“互联网 +”技术赋能阶段，智能家居主要集中在基础物联功能的搭建上，整体功能显得有些“鸡肋”，未能触及用户需求的痛点，大多停留在概念层面。
例如，国泰君安在研报中提到，智能洗衣机虽能支持APP预约洗涤、模式选择等程序化控制，但传感器数据采集范围仅局限于水位、转速等基础参数，缺乏对衣物纤维成分、污渍类型等关键信息的深度解析能力，导致智能化程度仅停留在“远程开关机”的初级阶段，难以形成差异化的产品竞争力。
但随着大模型、AI Agent等AI技术的日益成熟，智能家居通过构建“感知 – 决策 – 执行”的闭环智能体系，将具备自动学习和反馈的能力。还是以国泰君安研报中的例子来说，智能空调通过部署毫米波雷达、红外热成像等多模态传感器，可实时采集室内外温湿度、人体活动轨迹等20多个维度的数据，再结合用户历史行为数据训练出的深度神经网络模型，能够自主判断最佳运行参数组合。
简单来说，未来的智能家居时代将从“被动”转变为“主动”，它会基于住户的个人喜好和使用场景，自主完成目标和任务，使家居产品从单纯的生活工具转变为贴心的生活管家，满足节能降本、健康管理、空间利用等深层次需求。
那么，未来AGI时代的长租公寓会是什么样子呢？
02 情感沟通的“桥梁”
让我们来想象这样一个场景：
·你是一名职场白领，晚上6点准时下班。这时，智能家居系统“感应”到你的智能汽车正在下班途中，你所居住的长租公寓内的空调会率先启动，调节室内温度；“觉察”到食材存在的电饭煲也会开启煲饭模式。
·当你的汽车抵达公寓停车场时，屋内的灯光会自动亮起，迎接你的归来。用餐结束后，家务机器人会和你一起打扫卫生，同时热水器已为你准备好了洗澡水。
·夜深之后，客厅的电视机会自动开启，家务机器人会帮你冲一杯牛奶，并放在客厅的茶几上。当你躺在床上准备睡觉时，屋内的灯光会自动关闭……
在这个场景中，涵盖了智能光感（如灯泡、灯带、台灯、窗帘等）、智能家电（如“冰洗空”、小家电等）、智能娱乐（如电视、投影仪等）。这些家电产品不再是各自为战，而是基于住户的个人喜好，在不同场景下相互协作，形成强大的“合力”。它们在满足住户功能需求的同时，还能提供显著的情绪价值，就像一座“桥梁”，让这些原本“冰冷”的硬件产品成为情感沟通的纽带。
除了这些明显的交互功能外，智能家居还有许多“隐性”功能。比如智能能源管理，它可以借助AI分析住户的使用偏好和家电的“特性”，提供最佳的能源解决方案，实现节能增效；再如智能安防，通过摄像头识别危险情况，如陌生人入侵、家中漏水、火灾等，并自动向住户发出提醒，甚至在第一时间报警。
总的来说，未来的长租公寓将真正实现全屋智能，住户在日常生活中可以轻松做个“甩手掌柜”，有更多的时间去享受美好生活。
03 颠覆格局的“变量”
当然，有些读者可能会觉得这些设想既不真实也不现实，担心存在技术、成本、兼容性等问题。但《全球智能家居行业市场深度报告》指出，AGI的突破性发展将从根本上改变智能家居的交互方式。而且，很多家电企业早已开始着手解决兼容性问题，例如2022年谷歌、三星、苹果等联合推出了Matter智能家居互联协议。而成本问题，只是时间问题而已。
实际上，在智能家居时代尚未完全到来的当下，租户对长租公寓的智能化需求已经越来越高。《2024中国住房租赁产品力研究白皮书》显示，“Z世代”年轻群体已成为租赁行业的主力军。这些年轻客户在选择长租公寓时，除了更看重交通、租金和产品品质外，“智能化”也成为了关键的搜索词。
该《白皮书》还进一步指出，全屋智能系统在长租公寓的应用，不仅能提升用户体验，从运营商的角度来看，还能提高自身的高效运维能力、智能化管理能力和成本管控能力。总之，智能化程度更高、能耗更低的长租公寓，正逐渐成为长租公寓行业的重要发展趋势之一。
从商业角度来看，当影响行业运行的核心变量发生改变时，现有的市场格局必然会被打破。而且，由于不同运营商受自身资本、技术等因素的影响，在面对行业变化时，战略选择的速度会有所不同，这会在一定时期内拉大各品牌之间的差距。鉴于长租公寓项目具有重资产、长周期、利润薄的特点，技术变革带来的成本优势以及租住体验提升所带来的流量红利，可能会引发行业的“优胜劣汰”，部分品牌甚至可能因此退出市场。
就当前的长租公寓市场而言，未来几年的发展可能并不乐观。进入2025年，各地的保租房筹建工作依然热火朝天。据统计，2025年公开的保租房筹建计划总量已超过80万套。
回顾2024年，大量保租房入市已经让市场有些不堪重负。华泰证券研报指出，2024年住房租赁市场呈现量增价跌的态势。一方面，房价下行促使个人房源由售转租，增加了市场供给（新增供给同比增长21%）；另一方面，保租房在政策支持下持续增加（核心8城保租房供给同比增长25%）。由于整体供给过高，加上保租房的租金价格优势，市场租金整体有所下降。
因此，对于市场份额高度分散的长租公寓行业来说，在未来市场竞争日益激烈的情况下，若想获得超额利润或建立品牌差异化，就必须针对行业变化提前布局。当然，考虑到未来智能家居的产品生命周期，在成长期成本相对较高时，可能只有服务式公寓能够承担，然后再逐步渗透到白领公寓、青年公寓等。
本文围绕AI时代下长租公寓的发展展开，阐述了AI技术推动智能家居从“被动”到“主动”的转变，描绘了未来长租公寓的智能化场景。同时指出尽管存在一些现实问题，但智能化已成为长租公寓的发展趋势。在市场竞争加剧的背景下，长租公寓运营商应提前布局智能化，以获取成本优势和流量红利，避免被市场淘汰。
