本文聚焦深圳楼市及相关金融领域近期动态，涵盖坂田五和枢纽旧改获批、深铁置业房源推出计划、深圳地铁线路进展、房企债务重组、房产交易平台业绩等多方面内容，同时涉及全国其他城市的住房保障政策新举措。
近期，深圳楼市及周边地区房地产市场与金融领域都有诸多新动态，下面为您详细解读。
①五线换乘！坂田五和枢纽旧改获批
日前，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示了坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元旧屋村认定范围。该片区位于龙岗区坂田街道，项目拆除范围为44.24公顷，此次认定拆除范围内旧屋村面积为47207.18平方米。
作为龙岗区第二批平方公里级重点项目，五和枢纽片区重点城市更新单元项目研究范围面积约240公顷，拟申报拆除范围用地面积达442435平方米。项目拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能，并且拟拆除范围内应落实不少于151206平方米公共利益用地，其中包括教育设施用地、城市道路用地、绿地等。
②人才房约2000套，深铁置业今年将推逾4300套房源
据深铁集团消息，2025年深铁置业将有大动作，计划推出房源超4300套，其中人才住房约2000套。截至目前，深铁置业已拥有32个TOD综合开发项目，建设规模达1819万平方米。
按照计划，2025年深铁置业将强化“TOD + 品质人居”战略。推出的房源涵盖人才房、商品房、公寓等，分布于深圳龙岗、前海、光明、龙华等核心区域。其中，商品房将以高端改善为主，全年计划推出3个项目，房源约1280套。
③深圳地铁33号线东延至大亚湾有新进展
今年3月，有热心市民在网络问政平台咨询深大城际大亚湾段进展情况，该市民表示：“目前大亚湾的人越来越多，而且大部分人对于去深圳的需求很大，请问深大城际大亚湾段何时才能动工？”大亚湾经济技术开发区公共建设项目事务中心回应称，项目预计在2025年6月开工。
④龙光公布219.6亿元境内债重组方案
近日，龙光控股公布了其整体境内债务重组方案。该重组方案涵盖了“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21只境内债券，本金余额合计219.62亿元。方案提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
⑤贝壳控股2024年净收入增至935亿元
日前，房地产交易和服务平台贝壳控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布了2024年第四季度及财政年度未经审计财务业绩公告。公告显示，2024年第四季度，贝壳的净收入由2023年同期的202亿元增长54.1%至311亿元；经调整净利润为13.44亿元，同比减少21.59%。
综合年度数据来看，受新房业务净收入增加及家装家居和房屋租赁业务扩张的影响，2024年，贝壳的净收入由2023年的778亿元增长20.2%至935亿元。2024年的毛利率为24.6%；净利润为40.78亿元，经调整净利润为72.11亿元。
⑥2025年前两月人民币贷款增加6.14万亿元
日前，中国人民银行发布2025年2月金融统计数据报告。报告显示，2月末，本外币贷款余额265.6万亿元，同比增长6.8%。月末人民币贷款余额261.78万亿元，同比增长7.3%。
前两个月人民币贷款增加6.14万亿元。分部门看，住户贷款增加547亿元，其中，短期贷款减少3238亿元，中长期贷款增加3785亿元；企（事）业单位贷款增加5.82万亿元，其中，短期贷款增加2.07万亿元，中长期贷款增加4万亿元。
⑦广州率先启动配售型保障房申购意向预登记
3月21日上午，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。首批推出的萝岗和苑、嘉翠苑两个项目共计1336套现楼房源，分别以15800元/平方米、17300元/平方米基准价面向符合条件的工薪群体销售。
去年12月6日发布的《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》明确，新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米，以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主，与公共租赁住房、保障性租赁住房构建起有梯度、成体系的保障房供应格局。
本文全面梳理了深圳楼市及周边地区房地产与金融领域的近期动态。坂田五和枢纽旧改获批为区域发展带来新机遇；深铁置业房源的推出将满足不同群体的住房需求；地铁线路的进展、房企债务重组以及房产交易平台的业绩表现等都反映了房地产市场的活跃度。同时，金融领域的贷款数据和广州的保障房政策也为市场增添了新的看点，这些信息对于关注房地产和金融市场的人士具有重要的参考价值。
