本文聚焦浦发唐城TOD地铁盘的五期项目，介绍了其过会加推的房源信息、备案价格，还阐述了项目的位置、建筑构成等情况，同时回顾了各期的销售表现，并对二期项目销售受影响的因素进行了分析，最后介绍了该项目的开发商相关背景。
在房地产市场中，浦发唐城TOD地铁盘一直备受关注。近日有消息传来，浦发唐城五期（备案名：唐辉名邸）已顺利过会。此次五期将加推153套房源，这些房源的建面约在87 – 106㎡，涵盖了2 – 3房的户型，满足不同购房者的需求，其备案价为7.4万/平。
浦发唐城五期的地理位置十分优越，它位于四期的西侧。该地块的建筑布局也颇具特色，由3栋11 – 14F的小高层、3栋6F的多层以及若干社区配套用房组成。并且整个项目采用全一梯两户无连廊的设计，保证了住户的居住私密性和便捷性。值得一提的是，其中1#和5#楼的首层会做架空层设计，这些架空层将用作文化活动室、老年活动室、生活服务点等，为居民提供了丰富的休闲和生活空间。
接下来，让我们回顾一下浦发唐城各期的销售情况。一期于2022年9月6日首次开盘，推出了341套小高层。当时均价为70,620元/㎡，开盘便实现了售罄的佳绩。认购人数达到1070人，认购率高达315%，入围分更是高达76.77分，可见其受欢迎程度。
二期在2023年7月22日第1批推出300套小高层，主力建面为96 – 125㎡的三房，均价为68,500元/㎡。截至3月17日，累计成交216套，去化率约为47%。二期唐颐名邸处于创新中路和华夏高架路中间，位置相对孤立一些，距离地铁站也比较远。而且该项目与另外三期项目之间隔着配套小学和幼儿园，不过周边教育资源丰富，商业配套则基本聚集在创新中路以北。然而，对二期项目销售影响更大的因素，应该还是其西侧的永安公墓。从地图上看，项目西侧围墙至公墓直线距离仅数百米，且中间没有高层建筑遮挡，最西边的几栋高层，如果开了西向窗户，完全可以直视墓地。就心理感受而言，大部分购房者还是会有一定困扰的。
三期在2023年12月25日第1批次推出249套小高层，主力户型为102 – 112㎡三房，均价71,120元/㎡。该批次收获672组认购，认购率达到270%，全部房源已售罄。2024年8月，第2批次推出52套，建面约115㎡三房，均价71,600元/㎡，认购率达385%，房源同样售罄。
四期在2024年9月1批次，认购率约279%，入围分68.4分；2024年11月2批次，认购率约237%，入围分62.06分。均强势触发积分，开盘日光。
最后，我们来了解一下该项目的开发商。浦发唐城由浦发集团全资子公司上海华夏文化旅游区开发有限公司开发。浦发集团全称为上海浦东发展（集团）有限公司，成立于1997年11月，注册资本约40亿元，是浦东区国资委旗下的开发平台，主要任务包括浦东新区政府赋予的重点工程和重大项目的投融资和资产经营管理等。有这样实力雄厚的开发商，也为浦发唐城项目的品质提供了一定的保障。
本文围绕浦发唐城五期过会加推的消息展开，介绍了五期房源的相关信息、项目位置和建筑构成。同时回顾了各期的销售情况，分析了二期销售受影响的因素，最后介绍了项目开发商的背景。浦发唐城各期销售情况有起有伏，五期的推出在市场上又将引起怎样的反响，值得我们持续关注。
