越秀房地产投资信托基金2024年的业绩情况，重点阐述了旗下核心资产广州国际金融中心（广州IFC）的收入贡献，以及各业态在该年度的经营表现和采取的策略。
在广州这座繁华都市的地标建筑中，广州国际金融中心（广州IFC，也就是人们熟知的西塔）占据着重要地位。在过去的2024年，它取得了令人瞩目的成绩，收入高达10.08亿元。
3月17日，越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房产基金”）正式发布了2024年业绩报告。报告显示，期内越秀房产基金整体经营收入达到20.32亿元，而其中西塔的贡献接近一半，成为推动业绩增长的重要力量。
西塔全年续约率超八成
越秀房产基金早在2005年就在香港联交所成功上市。经过多年的发展，它目前运营着写字楼、酒店公寓、零售商场以及专业市场这4大类业态，持有分布于广州、杭州、武汉、上海、香港5座城市的10个物业。截至2024年12月末，其物业产权总面积约为118.4万平方米，物业估值高达423.1亿元。
2024年，越秀房产基金物业收入净额为14.45亿元，期末整体出租率达到84.5%。从各业态收入来看，旗下写字楼贡献收入11.5亿元，占比57%；酒店公寓收入5.08亿元，占比25%；专业市场与零售商场收入分别提升至2.06亿元和1.67亿元，占比分别为10%和8%。
在业绩发布会上，越秀房产基金管理层透露，作为核心资产的广州国际金融中心（广州IFC）在去年贡献了10.08亿元收入，占比近半。其中，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超八成，与上年基本持平，租约单价为230.6元/平方米·月；商场广州IFC国金天地客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁服务公寓收入1.20亿元，平均房价1119元/间·晚，创开业以来新高，经营收入和营业毛利（GOP）连续九年稳居雅诗阁中国区榜首。
精装中小户型去化率达82%
在业绩会上，越秀房产基金管理层也坦言，写字楼业态受经济下行的影响比较大。不过，在2024年，公司强化风险管理，审时度势地制定资产管理策略，竭力稳定经营基本面。
在写字楼方面，为了适应当下灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求，公司实施了“一客一策 + 产品调改”策略。例如，广州国际金融中心全年推出7200㎡精装中小户型单元，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单元达成92%去化率；上海越秀大厦以9900㎡新签面积创2020年以来新签面积纪录；武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品，带动全年新签面积超过2.7万㎡；财富广场和城建大厦引入和续租多家优质租户，期末出租率均超92%。
白马服装市场租金收入上升一成多
在商业方面，公司通过“品牌焕新 + 场景运营”组合拳升级零售商场的招商力。以广州IFC国金天地为例，通过引入烘焙、高端咖啡、潮流零食等商务配套品牌及城市独家联名活动，拉动全年客流量较上年同期增长7.4%，新引入品牌销售额较原有品牌同比提升均超15%，出租率高达98.3%。
作为越秀房产基金旗下唯一的批发商场，广州白马服装市场估值为48.15亿元。2024年，广州白马服装市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”定位，租金收入同比提升12.1%，出租率97.1%，收入贡献率也提升至10%。
本文围绕越秀房地产投资信托基金2024年业绩展开，介绍了旗下核心资产广州IFC的突出贡献，以及各业态在经济下行压力下采取的有效策略和取得的良好成绩，展现了越秀房产基金较强的运营管理能力和市场竞争力。
