本文聚焦越秀地产近期动态，详细介绍了其在销售、产品、业绩、区域布局、财务等多方面的表现，同时阐述了2025年的发展目标与经营策略，展现了越秀地产在房地产行业的强劲实力与发展潜力。
近期，越秀地产（00123.HK）可谓是“热度”居高不下，成为了房地产行业备受瞩目的焦点。
过去一周内，越秀地产动作频频且成果斐然。先是位于北京海淀的和樾望雲、和樾玉鳴两个项目在同一天盛大开盘。这两个项目一经推出便引发了市场的强烈反响，当日就创下了高达152亿的成交额，成交套数超过1000套，在北京的房地产销售市场掀起了一股热潮。紧接着，越秀地产又在上海精心举办了好产品发布会。在此次发布会上，越秀地产正式发布了“4×4好产品理念”以及“4 X”产品系，首次向外界官宣了其对于“好房子”的独特理解与答案。这一举措在豪宅云集的上海引发了全行业的高度关注，众多业内人士纷纷对越秀地产的创新理念与产品体系表示赞赏。
在销售力和产品力都取得显著成绩之后，3月31日，越秀地产发布了2024年的业绩报告，再次交出了一份令人眼前一亮的成绩单。报告显示，在2024年，越秀地产实现了864亿元的营业收入，与上一年相比增长了7.7%。核心净利润达到了15.9亿元，归母净利润也保持在10.4亿元的稳定水平。合同销售额更是高达1145.4亿元，在克而瑞行业排名中稳稳占据第8位，展现出了强大的市场竞争力。
越秀地产董事长林昭远针对当前的行业形势发表了深刻见解。他指出，当前房地产行业正在经历一场重大的转型，发展理念从过去的“快字当头”逐渐转变为“好字优先”，行业正加快构建新的发展模式。越秀地产将以“好房子”建设为引领，坚定不移地践行“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略。对于2025年的发展规划，林昭远表示，公司将紧紧围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”这一工作主题，全力以赴争取达成年度各项经营目标。
北上广深耕优势凸显，一线城市销售贡献超5成
在当下的市场环境中，有这样一种说法：得一线城市者得天下。众多头部房企纷纷扎堆在一线城市拿地，不断提升产品品质，集中全公司的资源和力量来抢占市场份额。而越秀地产在一线城市北上广的深耕优势则愈发明显。
通过查阅年报数据可以发现，2024年，越秀地产在一线城市的销售业绩表现十分出色，销售额接近600亿，占全国总销售额的比重超过了5成。其中，作为越秀地产大本营的广州，依然是其重要的业绩支撑点，实现了433.7亿元的销售额。北京市场也取得了重大突破，以87.3亿元的销售额首次进入前十阵营，位列第九。上海实现了66亿元的销售额。值得一提的是，“新一线城市”杭州凭借221亿元的销售额成功晋级前五，成都也实现了68亿元的销售额，这些数据充分展示了越秀地产在不同城市的强大市场开拓能力。
产品力已经成为了越秀地产的核心竞争力。此次越秀地产发布的16条好产品标准，被行业广泛认为是“好房子”的引领者。“4 X”产品系的多个项目在销售端也表现优异，崭露头角。根据克而瑞数据显示，琶洲南TOD以86.01亿元的成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以60.17亿元的销售额成为海淀年度红盘TOP1，并在2024年北京商品住宅销售榜中位列TOP2；上海越秀·苏河·和樾府更是创造了“四开四罄”的销售奇迹，累计销售突破69亿元；成都越秀·天悦云萃在2024年度的销售额也突破了30亿元。
2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头愈发强劲。1 – 2月，合同销售额达到了128.27亿元，与去年同期相比上升了23.8%。3月份，越秀地产的销售继续保持着良好的态势，成绩十分亮眼。据悉，上海静安天玥项目开盘就实现了售罄，销售额高达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目在开盘首日就实现了152亿元的销售额，开盘去化率超过9成，创下了北京同期市场销售额的新高；广州“广府系”的珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引了上千人踊跃购买。行业预计越秀地产3月份的合约销售将实现同比大幅增长，为2025年的发展奠定了良好的开端。
产品力的竞争优势让越秀地产在一线城市的发展如鱼得水，市场口碑也越来越好。这反过来又助力越秀地产在土地端获得了更多合作伙伴的信任，使其在北上广等一线城市屡屡获得高质量的优质地块。截至2024年12月31日，越秀地产的总土地储备约为1971万平方米，其中一线城市的土地储备占比达到了42.9%。2024年新增土地储备约271万平方米，其中在北京、上海、广州分别新增了54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市新增土地储备合计占比超过7成。
对此，瑞银报告指出，越秀地产的土地储备不仅优质，而且年份较新。加上公司积极购地，并且活跃于核心城市，因此将其评级上调至“买入”。
财务保持稳健、健康，在手现金储备超500亿元
作为行业公认的“稳健派”，越秀地产在大力加大核心城市投拓力度的同时，始终将财务稳健作为发展的大前提。
越秀地产已经连续多年稳居“三道红线”绿档阵营，并且保持着惠誉投资级评级。其经营性现金净流入持续保持在行业高位水平，这充分印证了其业务强大的造血能力。2024年，越秀地产实现经营性现金流净入217.3亿元。截至2024年12月31日，越秀地产的在手现金储备规模超过了500亿元，与年初相比上升了8.6%，这持续增厚了公司穿越周期的安全垫，使其在市场波动中更具抗风险能力。
同时，越秀地产还在不断优化债务结构和资本结构，致力于让公司更加健康、安全。截至2024年末，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅为22%。其融资成本优势显著，境内发行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年的公司加权融资成本降至3.49%，处于行业低位。
一位分析师评价道，越秀地产在实现规模增长的同时，能够保持经营性现金净流入持续为正；在核心城市不断加大优质地块投入的同时，还能保持财务指标的稳健和债务结构的优化。这种表现十分难得，为地产新周期提供了一个高质量发展的样本。
2025年销售目标1205亿元，增长5.2%！
对于2025年的市场形势，越秀地产预计政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，这将进一步支持市场的企稳回升。
基于此，越秀地产宣布2025年的销售目标为1205亿元，较上一年增长5.2%。
林昭远从销售、投资、运营、产品、财务五大方面详细阐述了越秀地产的具体经营策略。在销售方面，公司将实现有质量的销售，加快库存去化和现金回流；投资方面，投资刻度将更加精准，坚持“稳健投资”“以销定投”的原则，聚焦核心城市、核心区域持续增加土地储备；运营方面，公司刚刚成立了生产管理中心，旨在进一步提高大生产敏捷能力和效率；产品方面，坚持“好产品理念”，打造“客户都想买、同行都想学，能产生溢价”的好产品；财务方面，继续保持经营性现金流为正，降低融资成本，确保财务更加健康和安全。
在市场波动的周期中，越秀地产能够稳步向前，实现高质量的增长，这对整个行业来说极具参考价值。越秀地产的“四好”战略也为头部房企的未来增长提供了一个可供借鉴的范本。在房地产行业的新周期中，产品力和服务力是企业的护城河，精益化管理是企业的红利，只有综合能力强的企业才能穿越周期，实现可持续发展。
本文全面展现了越秀地产近期的出色表现，从销售、产品到业绩、财务等多方面都亮点频出。其在一线城市的深耕优势、强大的产品力、稳健的财务状况以及明确的2025年发展目标，都彰显了越秀地产在房地产行业的领先地位和发展潜力。同时，越秀地产的发展模式和战略也为行业提供了重要的参考，对推动行业高质量发展具有积极意义。
