本文围绕住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》展开，介绍了该规范的相关要求，阐述了“好房子标准”在我国房地产发展中的提升表现、发展趋向，还分析了当前住宅建设存在的问题以及装配式建筑带来的机遇与挑战。
据新华社报道，在3月31日，住房城乡建设部正式发布了国家标准《住宅项目规范》。此规范将于5月起正式施行，其明确要求住宅项目建设应当以安全、舒适、绿色、智慧作为目标。这一目标的设定，立足于保障居民的基本住房条件和居住环境，并且格外注重提升居民的居住体验。
据悉，即将实施的新标准遵循了“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。具体规定包括：新建住宅建筑层高不得低于3米，厨房面积不能小于3.5平方米，4层及以上的住宅必须设置电梯。同时，新标准还提高了墙体和楼板的隔声性能，增加了户门、卫生间门的通行净宽，提升了阳台等临空处栏杆的高度。此外，要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，空调室外机需安装在专用平台，并且针对不同气候区规定了供暖、空调设施的设置要求等。
我国房地产行业经过40余年的发展，目前正从规模扩张阶段逐步转向品质提升阶段。“好房子标准”呈现出明显的“阶梯式”提升特征。以层高提升为例，笔者清楚地记得，在2003年第一次买房时，当时很多商品房的层高仅有2.6米，要是客厅装饰顶棚，空间就会显得十分局促。到了2009年换购新房时，所购住宅的层高达到了2.8米。而如今，新标准要求“不低于3.00米”，实际上市面上不少商品房的层高已经超过3米。比如在济南，距离地铁4号线历下广场站点300米左右的某楼盘，标准层层高已经达到3.3米，首层层高更是达到3.9米。
“好房子标准”的提高，并非仅仅体现在某一个“点”上，而是全面地体现在“面”上。3月14日，山东省政府新闻办举行了“抓改革创新促高质量发展”主题系列新闻发布会，聚焦“住有宜居百姓安居 ”这一主题，将 “好房子”的内涵凝练为48字，即“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”。这一表述明确了高品质住宅的定位，注重提升居住体验，在功能分区、技术指标等方面，引导房地产业向追求高质量、新科技、好服务的方向转变。例如，现在的智能住宅灯控设施十分智能，只要晚上一起身，灯马上就会亮起，能够有效防止老人摸黑摔倒；油烟机也更加便捷，不用摁按钮，一挥手就可以启动；自动洗碗机也从饭店餐馆走进了家庭厨房；随着私家车数量的不断增多，现在楼盘普遍的车位配比一般不低于1:1.2。
济南奥体金茂府高科技住宅，建设有恒温恒湿系统。图源：链家网站
“好房子标准”更展现出“向科技要质量”的发展趋向。我们平常在谈到“高质量”时，往往会聚焦在工厂生产领域，但事实上，这些年住宅的“高质量”获得了飞跃性的发展。特别是一些科技住宅的建设，与传统住宅已经有了天壤之别。比如自从2018年某地产首次进入山东市场以来，凭借其“健康、绿色、智慧”的科技系统，赢得了众多购房者的青睐。笔者曾经到现场参观济南某高端住宅产品，该住宅运用专业优势，将化工“管道”运用到住宅建设中，在楼板中嵌入“管道”直插地下。夏天，它可以向地下释放热量并向住户供冷；冬天，又能从地下吸收热量并向住户供热。不管外面是刮风下雨，还是酷暑严寒，室内的气温和湿度都能保持恒定，可以说将科幻电影中的高科技场景变成了现实生活。
“好房子标准”，没有最好，只有更好。当前社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，这一矛盾在住宅建设方面也体现得十分明显。
虽然“好房子”在市场上逐渐增多，但整体比例还不算高，提升的潜力非常大。据3月14日山东省政府新闻办举行的“抓改革创新促高质量发展”主题系列新闻发布会消息，今年在建商品房中高品质住宅规模占比达到30%，这一数值依然有很大的提升空间。当前，仍有一些居民住在老旧小区、城中村等地方，他们提升居住质量的心情十分迫切。2025年，山东省计划改造城镇老旧小区844个，涉及居民13.7万户，楼栋数4224个，改造面积1375.80万平方米。具体到各个城市，例如济南市计划改造91个老旧小区，涉及居民11431户；威海市计划改造15个老旧小区，涉及居民10756户，改造面积98.66万平方米。
今年1月国家统计局的数据显示，2024年我国城镇化率继续提高，达到了67.00%。传统住宅产品已经难以满足市场对健康、生态与功能复合化的追求。当前，住宅建设层面正经历一场由露天作业、现场浇筑向工厂化订制、专业化装配转变的“革命”，这给改善居住条件带来了新的机遇。
2016年9月，《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）发布，明确指出“发展装配式建筑是建造方式的重大变革”。同月，山东省政府印发《山东省房地产业转型升级实施方案》，要求推进住宅施工装配化。济南市住房和城乡建设局2024年7月答复政协提供的数据显示，济南市作为全国首批国家装配式建筑示范城市，近年来大力发展装配式建筑，截至目前，新开工装配式建筑占城镇新建建筑比例已达到59.5%，远超国家标准。
装配式住宅建设周期短，正成为广大居民住上“好房子”的重要渠道。然而，装配式住宅的预制墙板、楼板、梁柱、楼梯、阳台等建筑构件，也给建设质量监管带来了更高的要求。比如，如果现场灌浆施工不规范，将给居住安全带来隐患。与此同时，目前装配式住宅墙体和楼板的隔音性普遍比传统住宅要差一些，这个问题也需要在发展过程中逐步解决。
住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》相关内容，展示了“好房子标准”在我国房地产发展中的不断提升，包括层高、功能设施、科技应用等方面。同时指出当前“好房子”整体占比不高，老旧小区改造需求大，以及装配式建筑带来的机遇与挑战，强调住宅建设需不断提升质量以满足人们对美好生活的需求。
