本文聚焦于碧桂园2024年度业绩报告，详细介绍了公司在收入、利润、销售、交付等方面的情况，同时阐述了其运营策略以及境外债务重组提案的相关内容。
在3月30日这一天，碧桂园（HK02007，当时股价为0.48港元，市值达134.35亿港元）正式对外发布了2024年度业绩报告。这份报告全面展现了碧桂园在过去一年的经营状况。
截止到2024年年末，碧桂园的经营数据呈现出一定的态势。公司实现的总收入大约为2528亿元，与上一年度相比，同比减少了约37%。归属公司股东应占损失约为328亿元，而营销及市场推广成本和行政费用累计约108亿元。同时，公司的总借贷规模约为2535亿元。从这些数据中，我们可以看出碧桂园在过去一年面临着不小的经营压力。
从合同销售的情况来分析，碧桂园连同其合营企业及联营公司，实现归属公司股东权益的合同销售金额大约为472亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约492万平方米。合同销售方面的数据在一定程度上反映了市场对碧桂园产品的接受程度以及公司的市场拓展能力。
不过，在交付方面，碧桂园过去一年还是取得了较为亮眼的成绩。公司累计交付房屋超过38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及全国31个省的242个城市。这充分显示了碧桂园在保障房屋交付方面的努力和能力，也体现了公司对购房者承诺的履行。
在年报中，碧桂园提到了公司目前所采用的运营策略。“公司正采用极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源。”通过与主要承建商及供应商协商合理的付款计划，公司确保双方对项目进度和结算安排保持共识，以此来切实保障项目的正常运转。此外，公司还积极依托白名单、项目及闲置土地收储等国家和地方政府的各类扶持政策，争取外部资源支持交付工作的顺利推进。这一系列策略的实施，体现了碧桂园在困境中积极寻求解决办法，努力保障项目顺利交付的决心。
年报还显示，公司曾在2025年1月9日发布公告披露，宣布了重组提案的关键条款。该提案构成了进一步谈判和具体文件的框架，其主要目的是成功落实集团的境外债务重组。倘若该重组提案能够成功落实，将使碧桂园实现大幅去杠杆化。具体目标包括减少债务最多116亿美元、将到期时间延长至最多11.5年，以及将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。这一重组提案对于改善碧桂园的财务状况、缓解债务压力具有重要意义。
本文围绕碧桂园2024年度业绩报告展开，呈现了其业绩下滑、交付成果显著的现状。公司采取极限收支运营策略保障项目交付，并积极推进境外债务重组。未来，碧桂园能否通过这些举措改善经营状况、化解债务压力，值得持续关注。
