3月18日北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00 – 0705 – 0035 – 1地块的竞拍情况展开，介绍了竞拍结果、地块相关信息、优势以及其对海淀楼市的影响，还提及了后续待入市地块将加剧市场竞争。
3月18日，备受瞩目的北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00 – 0705 – 0035 – 1地块迎来了激烈的竞拍时刻。经过一番激烈角逐，最终中海脱颖而出，以75.02亿元的高价成功竞得该地块，溢价率达到了27.93%，成交楼面价更是高达10.23万/平方米，这一成交楼面价创下了“两集中”以来北京土拍市场的新高。
该地块起始价为58.64亿元，自预申请阶段起就吸引了众多关注目光。土拍报名截止时，共有十家实力雄厚的企业参与报名，其中不乏中海、保利、金茂、招商、华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开等知名企业。在竞拍尚未正式开始前，就已经收到了九家房企的报价，起拍价格迅速攀升至59.12亿元。正式开拍后，现场气氛紧张热烈，经过多达265轮的激烈竞价，中海凭借其坚定的决心和雄厚的实力，最终笑到了最后，以75.02亿元的价格拿下了这块极具潜力的地块。
据详细了解，该地块用地规模为3.97公顷，地上建筑规模达到7.33万平方米，建筑控高为18米，容积率为1.6。其地块布局也有独特之处，东侧包含0.61万平方米的防护带，南侧则有一条宽15米、长170米的街坊路。
中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍说，该地块地理位置十分优越，位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行大约1.2公里，交通较为便利。地块东侧是知名的北京体育大学，学术氛围浓厚；南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，历史文化气息扑面而来，再往南就是久负盛名的清华和北大。地块北侧紧邻华联商场，生活配套设施十分完善，为居民的日常生活提供了极大的便利。该地块的最强优势在于所处的上地板块，它兼具产业优势和学区优势。一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂纷纷聚集在后厂村区域，吸引了大量的高科技人才，这些人才具有较高的购买能力，为该区域的房地产市场提供了坚实的需求支撑。另一方面，在教育资源方面，该区域对应上地学区，分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
张凯认为，随着树村地块成功落槌，海淀正式迈入了“改善七盘”时代。从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到功德寺的“双王”、朱房村的“双姝”，2025年海淀高端改善的大幕即将全面拉开。上周末，颐海澐颂率先开盘，就取得了不俗的销售成绩；功德寺的和樾玉鳴、和樾望雲双触顶即将入市，受到了市场的高度关注；朱房村双地块分别以17.33%、25.04%的溢价率成交，预计销售单价超12万。这一系列的现象无疑为沉寂已久的土拍市场注入了一针强心剂，也为当下海淀楼市的发展奠定了积极的基调。
值得特别注意的是，土地市场的热度正在快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会的信息，今年海淀除了树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，并且这些地块都集中在上半年。届时，大量新盘的涌入将会使得海淀新房市场的竞争程度进一步加剧。对于开发企业来说，唯有不断提升产品竞争力，才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟。
本文围绕3月18日中海以75.02亿元竞得北京市海淀区树村地块展开，介绍了竞拍过程、地块信息和优势，指出海淀迈入“改善七盘”时代，为楼市发展带来积极影响，同时提醒开发企业面对后续新盘入市带来的竞争，需提升产品竞争力。
