本文聚焦于3月17日多家房企发布的重要信息，包括招商蛇口、融创中国、长实与长和、招商房托、建业地产、佳兆业健康等企业的年度业绩或盈利警告，详细阐述了各企业的营收、利润、业务发展等情况，反映了当前房地产市场的复杂态势。
3月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）对外公布了2024年年度报告。报告期内，招商蛇口展现出了强大的经营实力和多元化的业务布局。
在财务数据方面，招商蛇口的营业收入达到了1789.48亿元，与去年同期相比增长了2.25%。不过，归属于上市公司股东的净利润为40.39亿元，同比下降了36.09%。总资产为8603.09亿元，较上年下降5.31%；归属于上市公司股东的净资产为1110.07亿元，下降7.28%。公司的利润分配预案为每10股派发现金红利1.9353元，共计派发现金红利17.50亿元。
现金流方面表现良好，全年经营活动现金流量净额为319.64亿元，期末货币资金余额达1003.51亿元。从财务安全指标来看，报告期末，剔除预收账款的资产负债率为62.37%、净负债率为55.85%、现金短债比为1.59，“三道红线”始终处于绿档，显示出公司稳健的财务状况。在融资方面，全年落地经营性物业贷款92亿元，新增公开市场融资154.60亿元，且票面利率均为同期同行业最低水平。2024年末，综合资金成本为2.99%，较年初降低48BP。
招商蛇口的业务范围十分广泛，涵盖了住宅商品房开发与销售、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理，以及会展和邮轮业务。此外，公司还提供基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。
在开发业务领域，2024年累计实现签约销售面积935.9平方米，签约销售金额高达2193.02亿元。在多个城市的销售表现出色，在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。
代建业务自2010年开展以来，已经取得了显著的成绩。已累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2000万平方米，服务客户包括各地政府机构、城投公司、大型企业等。业务形成了覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等九大产品业态。2024年3月正式设立专业公司招商建管，作为统筹管理并开展代建业务的专业主体。这一年，新增77个代建项目，新增代建管理面积约898万平方米，新进驻苏州、合肥、沈阳、西安、济南、十堰等城市。
资产运营方面同样表现优异，报告期内主要持有物业全口径收入74.64亿元，同比上涨12%，EBITDA实现36.67亿元，同比上涨11%。新入市23个重资产项目，新增经营面积101万平方米，其中包括11个公寓、6个集中商业、3个产业园和3个酒店。年内新增签约轻资产管理面积约91万平方米，管理输出项目位于上海、南京、无锡、成都、武汉等核心城市。通过公募REITs平台管理资产约59万平方米，2024年管理口径收入8.13亿。
具体来看各业态，产业园业态布局国内核心一、二线17个城市，产品线有网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。报告期末，管理范围内的产业园在营主要项目31个，总经营建筑面积约261万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约56万平方米。2024年产业园业务运营收入实现13.84亿元，开业三年以上项目出租率达88%。
2024年末，管理范围内的集中商业在营项目47个，总经营建筑面积约277万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约233万平方米。报告期内，集中商业运营收入为17.70亿元，开业三年以上项目出租率91%。新开业10个项目，其中重资产项目6个，轻资产管理项目4个。
2024年末，管理范围内的公寓布局19个城市，已开业项目经营建筑面积约144万平方米，房源总数3.42万间；建设期项目规划建筑面积76万平方米。报告期内，公寓业务运营收入为12.34亿元，开业1年以上精品公寓出租率90%；2024年新开业11个精品公寓和1个服务式公寓，新增管理面积26万平方米。
2024年，管理范围内的写字楼业务实现运营收入13.49亿元，开业三年以上项目出租率达81%；管理范围内的酒店业务实现运营收入为10.18亿元。
同一天，融创中国发布盈利警告，预计2024年度公司股东应占亏损介于人民币255亿元至人民币260亿元。本年度录得亏损主要是受市场下行的影响，公司结转收入大幅减少，同时计提资产减值拨备及或有负债拨备。不过，本年度公司拥有人应占亏损较去年大幅增加主要是因为去年录得境外债务重组收益，如本年度及去年均剔除债务重组收益的影响，本年度公司拥有人应占亏损预计较去年有所减少。
市场还传来长江和记实业与长江实业集团的消息。3月17日消息显示，这两家公司将于3月20日在香港发布2024年度业绩报告，但取消原定当日的传媒发布会及分析师会议。此次决定引发了市场的广泛关注，原因是该集团近期出售全球43个港口的交易正面临舆论压力。据报道，长江实业明确表示本次业绩发布不设任何线下或线上媒体沟通环节，长江和记则仅确认取消媒体发布会，未回应分析师会议安排。有分析师指出，港股蓝筹公司鲜少完全取消业绩沟通，此举或与港口资产出售引发的争议存在关联。国务院港澳办官网3月13日、16日连续转载《大公报》评论文章，质疑长江和记向贝莱德财团出售港口资产“非普通商业行为”，认为交易可能涉及配合美国对华政策，且相关港口覆盖亚欧关键航线，交易引发对国家战略安全的担忧。根据公告，长江实业董事会将于3月20日在港审议年度财务数据及末期股息分配方案。自3月初公布港口出售计划以来，该集团尚未就交易细节组织专项说明会。
3月17日，招商局商业房地产投资信托基金也发布了2024年度全年业绩公告。公告显示，该基金2024年收益为人民币5.29亿元，同比增长8.2%；物业收入净额为人民币3.84亿元，同比增长8.0%；融资成本为人民币1.32亿元，同比下降3.9%；可分派收入为人民币1.17亿元，同比增长23.2%。每基金单位分派为人民币0.1120元，同比增长21.1%，分派比率为100%。在资产负债方面，2024年总资产为人民币100.8亿元，同比下降3.0%；基金单位持有人应占资产净值为人民币30.96亿元，同比下降8.7%；基金单位持有人应占每基金单位的资产净值为人民币2.75元，同比下降8.6%；组合价值为人民币89.87亿元，同比下降2.9%；资产负债率为40.5%，同比增长1.5个百分点。管理层讨论与分析指出，2024年中国经济增长5.0%，社会消费品零售总额同比增长3.5%，居民消费价格同比上涨0.2%。全国房地产投资及新房销售额大幅度下滑，商业地产市场依然疲软。深圳写字搂市场租金承压，全市平均降幅9.3%。北京商业地产市场环境持续下滑探底，全市甲级写字楼空置率相对平稳。从物业概览来看，写字搂平均出租率为89.8%，较2023年的90.0%略有下降。花园城强势升级改造后租赁势头良好，物业组合的整体出租率从2023年期末的86.8%提升到报告年期末的90.6%。
建业地产股份有限公司也在3月17日发布盈利警告。公告显示，基于对集团截至2024年12月31日止年度的未经审核综合管理帐目及其他董事会目前可得的资料的初步评估，建业地产预计截至2024年12月31日止年度将会录得约人民币30亿元至人民币40亿元的公司权益持有人应占亏损，而截至2023年12月31日止年度则录得约32.6亿元的公司权益持有人应占亏损。建业地表示，亏损原因主要是受宏观经济形势及房地产市场下行的综合影响，导致基于谨慎性原则，预估了存货、商誉和应收款项减损准备；房地产确认收入和毛利率下降。
佳兆业健康集团控股有限公司同样在3月17日发布盈利警告，预计2024财年将出现净亏损。公告显示，基于对集团截至二零二四年十二月三十一日止年度未经审核综合管理账目及董事会现时所得资料作出之初步评估，与截至二零二三年十二月三十一日止年度录得纯利约6,000,000港元相比，预期集团将于二零二四财年录得净亏损介乎50,000,000港元至60,000,000港元。与二零二三财年的公司股权持有人应占溢利约7,500,000港元相比，佳兆业健康于二零二四财年的公司股权持有人应占亏损约为46,000,000港元至56,000,000港元。佳兆业健康表示，于二零二四财年有此变动，主要由于二零二三财年录得了一次性出售附属公司之收益约69,000,000港元。
3月17日多家房企发布的业绩报告和盈利警告反映了当前房地产市场的复杂多变。招商蛇口凭借多元化业务布局和稳健的财务状况表现出色，而融创中国、建业地产、佳兆业健康等则面临亏损压力。长江和记与长江实业的业绩发布安排引发市场关注，与港口资产出售争议有关。招商房托在市场疲软的情况下仍有可分派收入增长等亮点。整体来看，房地产企业在市场下行中面临不同挑战和机遇。
