海淀区明光村更新改造租赁住房项目的建设情况。该项目作为首都减量发展背景下城市更新的样本，将曾经的城中村改造成人才栖居地。介绍了项目的地理位置、规模、开发情况，以及在供地模式、资金平衡等方面的创新，还提及了项目采用的绿色建筑技术和设计理念，最后说明了项目的建设进度和未来规划。
在海淀区明光村更新改造租赁住房的施工现场，一幅热火朝天的建设画卷正徐徐展开。
高耸入云的塔吊，如同钢铁巨人般舒展着它那粗壮的钢铁臂膀，有条不紊地吊运着建筑材料；巨型钢结构在空中实现精准对接，展现出了高超的建筑工艺；焊枪飞溅起的火花，恰似繁星从夜空中坠落，璀璨而夺目。
站在工地观景台上俯瞰，映入眼帘的是16栋如春笋破土般的钢结构建筑。这些建筑地上18层的空间格局已初现轮廓，仿佛在向人们宣告着这片土地即将迎来的巨大变化。
作为首都减量发展背景下城市更新的破题样本，这片曾经私搭乱建、管线交错的城中村，正经历着凤凰涅槃般的蜕变，即将化身为人才的栖居地。
明光村地区更新改造租赁住房项目地处中关村科学城核心区域，拥有得天独厚的地理位置。它北接北三环城市动脉，南临学院南路，东临西北放射线快速路，西接京张高铁枢纽和地铁13号线，四通八达的四维交通网为这个占地17.1万平方米、总建筑面积25万平方米的租赁住房项目注入了澎湃的发展动能。
▲改造项目效果图
时光回溯到4年前，这里还是一片杂乱无章的景象。为了优化城市功能，提升中关村科学城的创新引领辐射能力，海淀区毅然决定将这一区域改造为高品质租赁住房社区。该项目由海淀区保障性住房发展有限公司全资子公司——海安居置业公司主导开发，计划打造3000套高品质租赁住房，旨在为中关村的“高精尖”人才提供职住平衡的优良环境。
海安居公司副总经理、项目负责人刘驰指着沙盘中起伏的天际线介绍道：“这里不是简单的推倒重建，而是城市功能的系统升级。”16万平方米的地上空间将托起一座坐拥2万余平方米商场的现代化社区，9万平方米的地下空间则编织成了立体交通网络。特别设计的城市通廊将京张铁路遗址公园的绿脉引入社区，让百年铁轨化作连接历史与未来的创新纽带。
▲改造项目效果图
作为海淀区首个集体土地转国有、由区属国企开发建设的保障性租赁住房项目，明光村项目在供地模式、资金平衡等方面实现了创新。村民将与建设单位共享建成后的收益，为超大城市核心区更新提供了宝贵的实践样本。同时，项目同步试点租赁资金平衡机制，以未来租金收益统筹支撑区域拆迁安置、保租房建设及交通、教育配套设施优化，探索出了社会效益与经济效益协同发展的新路径。
在建筑品质和可持续发展方面，项目也有着卓越的追求。北京城建集团有限公司总承包二部明光村项目总工程师俞果表示：“项目采用了钢结构、绿色建筑三星标准、装配式AAA级、智能化专项设计、海绵城市设计、光伏发电等技术，其中绿色建筑三星标准是绿色建筑评价标准中的最高等级。我们还充分考虑了无障碍、全龄化等人性化设施设备，着力打造高品质保障房居住社区。”项目将BIM技术贯穿设计、施工、运维全生命周期，实现了从规划到运营的数字化管理，致力于打造北京市保障房建设的标杆工程。
从设计理念来看，项目注重功能复合多元、空间层级丰富，通过起伏的天际线和开合有序的分区控制，形成了丰富的城市空间。社区内还将配备完善的公共服务设施，营造出交通便利、环境优美、配套齐全的优质居住环境。
作为北京市试点项目，明光村地区更新改造租赁住房项目不仅被列入2023年北京住博会参展项目，还成为北京市2024年优化营商环境推荐试点项目，以及住建部2024年“好设计服务好房子建设”课题推荐范例项目。
刘驰表示：“这个项目的特色可以用四对关键词概括：历史和现代、开放和共享、多元和灵活、绿色和宜居。我们希望通过这个项目，为城市更新探索一条新路径，不仅改善区域环境，更为中关村科学城的‘高精尖’人才提供高品质的生活保障，助力区域创新发展。”
目前，项目的土护降工程已经全部完成，主体结构已经出正负零，局部区域实现了封顶。俞果指着远处的建筑框架介绍，根据计划，明光村地区更新改造租赁住房项目将于2025年年中陆续实现主体结构封顶，2025年年底完成外立面幕墙封闭，2026年年底全面交付使用。届时，这里将成为一个宜居、绿色、智慧的现代化社区，为人才提供温馨舒适的安居之所。
刘驰坚定地说：“未来，这里不仅是居住的场所，更是创新人才的聚集地。我们将不辱使命，确保施工质量，按期完成计划，为中关村科学城的‘高精尖’人才打造一个舒适的家。”
本文详细介绍了海淀区明光村更新改造租赁住房项目，该项目作为城市更新的范例，在地理位置、开发模式、建筑技术等方面具有诸多亮点。它不仅改善了区域环境，还为中关村“高精尖”人才提供了高品质的居住保障，在社会效益和经济效益协同发展上进行了有益探索，未来将成为一个宜居、绿色、智慧的现代化社区。
