本文详细报道了中海地产在北京土地市场的一系列动作，包括3月18日以75.02亿元摘得北京海淀区HD00 – 0705 – 0035 – 1地块，介绍了该地块的相关信息，还提及中海此前在北京其他区域的拿地情况以及销售业绩等。
持续在北京城区加大布局的中海地产，又成功斩获了一块优质土地。
3月18日，北京海淀区HD00 – 0705 – 0035 – 1地块正式出让，这一消息吸引了众多房企及联合体的关注。参与竞争的有中海、绿城、建发、越秀、海开、首开、保利、金茂以及招商 + 华润联合体等。
由于此次地价不设上限，众多企业展开了激烈角逐。经过274轮的竞拍，最终中海以75.02亿元的价格成功摘得该地块。其溢价率达到了27.9%，楼面价约为10.23万元/平方米，这一成交总价刷新了区域年内土地成交的纪录。
资料显示，该地块坐落于上地街道，土地性质为R2二类居住用地。地块占地面积为3.97万平方米，容积率为1.6。不过需要注意的是，这个1.6的容积率并非住宅地块的实际比值，而是与东侧一条防护带统一计算得出的结果。根据测绘图，这条防护带占地面积为6074.54平方米。若以纯住宅地块来计算，实际地上建筑面积与占地面积的比值为1.84。
此外，该地块地上建筑规模为7.33万平方米，地块控高18米。从这些条件来看，未来项目预计会是洋房及叠墅类型。而且该地块周边的配套十分完善，交通方面，有地铁13号线上地站、16号线农大南路站；教育资源丰富，覆盖了上地实验小学、101学校（上地分校）、北京体育大学等；商业配套也不逊色，华联商场、上地信息产业基地环绕周边。
在交通规划要求上，该地块标明需要在项目用地和南侧集体产业地块之间新增1条不小于15米的东西向街坊路。这条规划街坊路纳入土地出让范围，并核算容积率。由二级竞得人负责与项目同期实施建设，建成后由二级竞得人自行养护、管理，并对社会开放使用。
值得一提的是，地块还对项目规划设计提出了具体的细节要求。建筑外立面材质需使用石材、铝板等，要与城市整体风貌相融合；要增强院落围合感，沿现状树村公园形成连续的建筑界面。建筑形式、体量、色彩要与圆明园遗址公园风貌相协调，突显历史特色，适当结合新中式风格。住宅应采用坡屋顶形式。
目前了解到，地块周边的竞品不算多。融创学府壹号院和海开·圆明天颂均属于次新房。融创学府壹号院为共有产权项目，指导价11.2万元/平方米，以80%产权份额来算，买房人的实际购房成本为8.96万元/平方米；海开·圆明天颂为纯商品房，开盘时销售均价11.5万元/平方米，目前圆明天颂二手房贝壳挂牌均价19.97万元/平方米。
相比之下，中海拿下的这宗地块未设销售指导价和地价上限，从价格方面来看，未来似乎更具竞争力。
作为在北京土地市场频繁出手的大户，中海除了以75亿元溢价拿下海淀区的这宗地块外，在2024年12月还以110亿元的高价摘得北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目，成交楼面价6.2万元/平方米。
据悉，该地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳区酒仙桥旧改、孙河乡前苇沟组团棚改、中关村朝阳园北区组团地块及酒仙桥、十八里店、小红门组团地块后的第三宗总价百亿元级别地块。
更具戏剧性的是，酒仙桥、十八里店、小红门组团地块同样被中海收入囊中。
2024年11月，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019 – 0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM – 10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303 – 692、683、1301 – L01、L02地块正式上架，总起拍价达到153亿元。
其中，酒仙桥项目建设用地面积约2.79公顷，容积率2.8，规划建筑规模约7.81万平方米，规划用途为二类居住用地。该项目位于朝阳北部地区，地处四环与五环之间，起始价50.22亿元；小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。它位于南四环内，临近地铁10号线成寿寺站，东至规划分钟寺地区二号路道路西红线，南至北京市第二中级人民法院北边界，起始价23.95亿元。
而十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。该项目地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京市71个轨道微中心范围内，起始价78.83亿元。
最终，这幅组合“巨无霸”地块由中海以0.2%的溢价率竞得。
据市场消息显示，自2017年至今，中海地产为了深耕北京市场，已经斥资1545亿元用于购入土地，并且在内部布局了中海北京公司和中海新城两个独立团队。
2024年，中海在上海实现销售额达到700亿元，而在北京的销售额则为426.8亿元。有分析表示，从2023年底至2024年上半年，中海北京部分项目遇到了一定的销售阻力。比如西南四环外郭公庄的中海丰和叁号院约415套房，截至2024年底网签仅60套；位于四环的中海公元里约622套房，目前仅网签43套。
本文围绕中海地产在北京土地市场的表现展开，详细介绍了其近期拿下的海淀区地块情况，包括地块信息、周边配套、规划要求等，还提及了此前在丰台、朝阳等地的拿地情况，同时分析了其销售业绩及部分项目的销售现状。中海持续在北京土地市场发力，虽部分项目销售遇阻，但仍不断布局新地块，未来其在北京市场的发展值得关注。
