郑州一家宝马4S店在20年承租期未满时，被房东以房屋为危房为由要求搬走，而4S店委托鉴定结果却显示房屋并非危房，双方因鉴定报告产生纠纷，当地已成立工作专班处理此事。
近日，在河南郑州市经营宝马4S店的郭先生遇到了一件烦心事。他所在的4S店20年承租期还没满，房东却称房屋被鉴定为危房，要求4S店搬走。然而，郭先生委托鉴定后得到的结果却是房屋并非危房。这涉事房屋究竟是不是危房呢？当地给出回应，表示已成立工作专班来处理该事件。
投资上亿开4S店，租期未满却遭“逐客令”
郭先生是郑州恒信宝汽车销售服务有限公司（下文称“恒信宝公司”）的总经理。2016年3月24日，恒信宝公司与郑州远博钢铁有限公司（下文称“远博公司”）签订了租赁合同，承租了远博公司位于郑州市郑东新区华丰物流园的4262.91㎡车间，租赁期限为20年，租金是半年缴纳一次。承租之后，恒信宝公司投入了上亿元资金，在2016年将该车间装修成宝马4S店，并一直经营至今。
据郭先生介绍，公司承租的是远博公司一个连通车间的部分区域。直到今年年初，该连通车间的其他部分还是哈佛等品牌的4S店。2024年6月27日，因为房屋出现漏水问题，恒信宝公司给远博公司发函，请求对房屋进行维修。然而，到了2024年10月28日，恒信宝公司突然收到了远博公司发来的《租赁合同解除及腾空通知函》。与此同时，公司还收到了一份由远博公司委托河南新绘检测有限公司对4S店房屋检测后做出的《鉴定报告》。
新绘检测公司做出的鉴定报告
记者看到，这份《报告》的鉴定时间是2024年6月，鉴定结论为：依据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144 – 2019的有关规定，该建筑物的安全性鉴定等级评为四级（编者注：四级为危房），极不符合国家现行标准的安全性要求，已严重影响整体安全。
世和检测公司做出的鉴定报告
对于这个鉴定结果，恒信宝公司表示质疑。于是在2024年12月，他们委托了河南世和检测科技有限公司对同一建筑进行检测鉴定。记者看到，这份检测报告显示，根据构件层次的安全性等级评定结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292 – 2015）、《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021 – 2021）的相关规定，该工程鉴定区域构件层次的安全性鉴定等级评定为b级（编者注：b级为安全性略低于本标准对a级的要求，尚不显著影响承载能力）。
3月20日，记者多次致电远博公司相关负责人于先生询问此事，但未能得到回应。
房屋是否为危房存争议，工作专班介入处理
由于两份检测报告依据的标准不同，检测结果也截然不同，这使得双方的分歧越来越严重。尽管当地政府介入了此事，但问题仍然没有得到解决。
2025年3月5日，郑东新区建设局发函，根据《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标（2024版）》及河南新绘检测技术服务有限公司出具的鉴定报告，认定该建筑物的安全性鉴定等级评为四级，极不符合国家现行标准的安全性要求，已严重影响整体安全，属于重大事故隐患。次日，郑东新区安全生产委员会办公室依据郑东新区建设局的函件发布通知，要求远博、恒信宝在重大事故隐患消除前，将作业人员从危险区域内撤出，重要财产不得存放在危险区域，并设置警示标志，防止事故发生。
恒信宝公司对郑东新区建设局的发函内容提出了质疑，并提交了自己委托做的鉴定报告。3月19日，郭先生收到郑东新区房管局通知，称恒信宝、远博两公司所委托检测得出的两份鉴定报告均无效。
既然两份鉴定报告都无效，那么涉事的4S店房屋到底是不是危房呢？3月20日，记者致电郑州市建设局，其工作人员表示，既有房屋应由房管局管理。曾就涉事房屋安全问题发函的郑东新区建设局也承认，建设局负责未建成房屋管理，目前建设局并没有委托第三方机构对涉事房屋再次进行检测。而郑东新区应急管理局透露，目前郑东新区已成立工作专班专门处理该事件。
本文围绕郑州一家宝马4S店在租期未满时被房东以危房为由要求搬走展开，双方因不同鉴定报告结果产生纠纷，政府部门虽介入但问题仍未解决，目前当地已成立工作专班来处理此事，后续进展值得关注。
