本文聚焦于2025年一季度杭州土地市场的动态，详细介绍了地价突破“8万元/㎡”的情况，多宗地块的出让过程、结果以及相关地块的周边配套、过往项目销售情况等信息，还提及了4月待出让的宅地情况。
3月28日，杭州土地市场迎来重大突破，地价首次突破了“8万元/㎡”。
进入2025年一季度，杭州楼面价的“天花板”已经三次被刷新。这一次，西溪湿地北侧的蒋村低密宅地以8.8万元/㎡的楼面价创造了新高度。该地块出让过程异常激烈，经过102轮的激烈厮杀，最终建发以高达115.39%的溢价率胜出，成交楼面价为88029元/㎡，总价达34.34亿元。对于这一结果，不少业内人士认为在意料之中，因为西溪板块已经断供8年，而且此次推出的是低密地块，相比水电新村地块有更高的溢价空间。
回顾此前，1月24日湖墅宝地的楼面价为64834元/㎡，3月25日水电新村首秀地块的楼面价达到77409元/㎡。仅仅过了3天，杭州“最贵地价”纪录又一次被改写。如今，杭州的地价已仅次于上海、北京。
同日出让的还有多宗重量级宝地。其中，位于望江新城的海潮TOD地块经过204轮的拉锯战，最终由中海以80.8亿元的总价拿下。这块地堪称是一宗巨无霸大项目，它位于望江新城核心区，处于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，西面与城站火车站对望，南面是在建的新世界K11购物艺术中心，往东600米就是崇文未来学校，堪称是杭州“老钱们”最认可的市中心。在限房价时期，望江新城新房限价高达69800元/㎡，与南星、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。
此外，绿城再次补仓钱二，保利拿下三墩地块。时隔3天，钱江新城二期又一宗宅地出让，四堡七堡单元JG1402 – 21（2）地块位于更靠近江河汇的西片区。该地块体量3.2万㎡，起始楼面价39139元/㎡，距离地铁9号线五堡站约760米，附近有观潮小学、规划中央公园、杭州高级中学钱江校区、邻里中心等综合设施。附近在售的绿城·玉澜月华，在2024年10月22日拿地楼面价50717元/㎡，曾短暂坐上“杭州最贵楼面价”宝座94天。不久前，该项目刚刚开盘，152套房源，户型面积212 – 388㎡，精装限价67500元/㎡，总价1500万起步，吸引到约2100组客户报名登记，触发社保后1224组入围，综合中签率12.42%，可见板块认可度之高。
三墩板块的地块容积率2.3，建筑面积4.6万㎡，起拍总价6.4亿元，起拍楼面价14010元/㎡。经过46轮竞价，由保利拿下，成交总价104402万元，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。三墩板块上一次推出宅地是2024年1月26日成交的滨江·棠月映翠，拿地价22818元/㎡，精装限价36800元/㎡，在2024年6月仅一次开盘即售罄，中签率13.12%。三墩的最高地价项目则是2022年4月25日拿地的众安·岚荷芸府，楼面价23061元/㎡，精装限价36800元/㎡。
4月的杭州土地市场热闹依旧。今天，杭州有6宗宅地挂牌，分别位于奥体、市北、运河新城、双浦、云城、下沙板块，将于4月28日出让。截至发稿，4月待出让宅地已有4批次，共17宗。据了解，参拍房企规模超过水电新村地块，至少吸引了15家，其中还出现了“生面孔”宁波地产集团。
回顾历史项目，2021年清盘的红盘中杭府，拿地时间是2017年6月，容积率2.4，通过“高低配”打造出10幢叠墅、10幢高层。当时高层新房价格47000元/㎡，叠墅高达62000元/㎡。户型面积160 – 245㎡，总价在750万 – 1500万元，一次性开盘即售罄，综合中签率仅11.06%。
本文详细介绍了2025年一季度杭州土地市场的情况，包括地价突破8万/㎡、多宗地块的出让结果及过程，还提及了相关地块的周边配套、过往项目销售表现等。4月杭州土地市场继续活跃，多宗宅地待出让，反映出杭州土地市场热度不减，房企参与积极性高。
