本文聚焦于中海云邸玖章项目，详细阐述了其复刻领邸玖章热销神话的一系列操作，包括宣传、产品设计等方面，对比了二者在地段、价格等的差异，同时介绍了云邸玖章自身的户型特点、智能化配置、地块规划等情况，还提及了周边竞品信息。
在房地产市场中，不少项目都渴望复制成功案例的辉煌。中海云邸玖章便是如此，它一心想要复刻领邸玖章曾经创造的热销神话。
前不久，中海云邸玖章的样板间正式开放。在展示区里，中海直接张贴出了去年徐汇滨江热盘“领邸玖章”的效果图和实景图，并且大力宣称云邸玖章拥有“同样的高品质”，不遗余力地打造豪宅概念。实际上，早在初期宣传阶段，云邸玖章就声称项目的会所空间与领邸玖章同宗同源，是由原班人马精心打造。此次样板间开放，更是基本照搬了领邸玖章的门头和下沉式会所，其中包括泳池和会客厅，甚至连售楼处的香氛都选用了同款。
从户型来看，云邸玖章的户型建面约为104 – 146 – 148㎡，涵盖3 – 4房。样板间展示了104㎡的A户型和148㎡的C户型，很明显其目标客群是刚需和改善人群。而领邸玖章则是102㎡的三房和143㎡的四房，二者在产品面积段上极为相似。这一系列操作下来，简直就像是复制粘贴，只不过项目的坐标从徐汇滨江换到了杨浦滨江。
然而，云邸玖章所在的杨浦滨江，尽管近年来有“北外滩延伸带”的概念加持，但在城市界面、商业能级和客群认知度等方面，仍然与徐汇滨江存在一定的差距。这种差距也直接体现在价格上，领邸玖章的均价约为13.25万/㎡，而云邸玖章目前放出的均价在11.5万 – 12.2万/㎡，北区预计会低于12万/㎡。
虽然云邸玖章定位为豪宅，但从其户型供应情况来看，更多还是侧重于走量。面积最小的104㎡是主力户型，供应数量占比超过60%，购房者只需千万预算即可上车。可以说，它精准地锚定了“预算有限但追求滨江轻奢”的客群。
不过，复刻容易，超越却并非易事。从外立面来看，云邸玖章南面采用玻璃幕墙 + 铝板的设计，其他三面主要使用真石漆，与一线豪宅常用的全铝板或干挂石材相比，显得逊色不少，成本控制的意味十分明显。
当然，云邸玖章也并非毫无亮点。在户型设计上，它传承了领邸玖章的精髓，拥有南向大面宽、格局方正、南北通透等优点，并且还做了一系列的升级，例如采用无连廊设计、部分边套使用270度飘窗。室内则走起了“实用主义”路线，将发力重点放在了收纳和智能化上。在卧室和走道做了多处“S墙”改造，释放出了大量的收纳空间。
下面来详细看看不同户型的收纳亮点：
104㎡户型：玄关处留出了800库的收纳空间；客卫一侧留出了整一面墙的柜子；主卧门后设有收纳柜，还利用飘窗上的墙垛打造了收纳空间。厨房借用飘窗做了抽屉和台面；双独立冰箱一半位于厨房，一半位于餐厅，冰箱上部也做了收纳空间。
148㎡户型：独立电梯厅可以变身第二玄关；玄关有800库的收纳空间，能够满足日常工具和非日常收纳的需求；过道也打造出了整面储物墙；主卧门后暗藏收纳柜，利用飘窗做了有自然光源的梳妆台。
在智能化方面，云邸玖章也有不少亮点。项目配置了燃气灶和油烟机同时开关，伸手就能感应出水的龙头，触屏自动开合的窗户，敲击两下能打开的洗碗机，遥控升降的电动内置百叶窗等。
项目整体分为南北两区、三幅地块，全部都是13 – 18楼的小高层，另外还有4幢3层风貌别墅，规划约有800套住宅供应。
北区地块较小且不规则，南邻马路，和保障房处于同一小区。不过，它距离地铁站稍近，隔壁就是杨浦中心医院，并且和南区共享会所。但美中不足的是，北区的层高仅2.95米。而南地块面积更大，也更方正，配备了约1200平会所和下沉式庭院等设施，会所还带有泳池，层高为3米。值得注意的是，虽然云邸玖章定位为豪宅，但2.95米的层高却只达到了刚需水平。近期，住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南、修订住宅项目规范，其中一项就是把住宅的层高提高到不低于3米。
再看看周边竞品情况，云邸玖章南区与在售新盘缦云上海仅一街之隔，缦云上海均价约12.1万/平，容积率3.0。该项目上一次开盘时间是今年9月14日，共推出104套建面约206 – 229㎡房源。云邸玖章的户型面积段与缦云上海恰好错位。在云邸玖章东北方向，直线距离不到900米的中建壹品外滩源著即将收官，目前正处于二批次加推中，共推出114套建面约99 – 139 – 145㎡高层住宅，均价10.9万/㎡，认购数120 ，认购率105%，将于3月29日开盘。
本文详细剖析了中海云邸玖章项目，它试图复刻领邸玖章的成功，但因地段等因素在价格上存在差异。虽有户型设计、收纳及智能化等亮点，但外立面和部分地块层高存在不足。周边竞品各有特点，云邸玖章未来销售情况还需综合多种因素进一步观察。
