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以机构化推动住房租赁,打造舒适租住体验 长租市场新趋势:机构化引领“好房子”供给

本文围绕住房租赁市场展开,介绍了《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》的相关内容,分析了当前住房租赁市场供需两端的现状与问题,指出机构化是住房租赁稳健发展的选择,同时国家也在推动保障性租赁住房发展。

在当下的住房领域,住房租赁市场的发展备受关注。今年政府工作报告明确提出,要“适应人民群众高品质居住需要”,并且“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这一导向为住房租赁市场的发展指明了方向。

日前发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》指出,通过多主体、多渠道共同推动“优化存量、提高质量”,成为破解住房租赁市场供需矛盾、激活市场潜力的关键路径。而在这个过程中,机构化被视为住房租赁消存量、优质量、实现稳健发展的确定选择。

这份蓝皮书是由清华大学房地产研究中心、自如研究院、新华网文化产业研究院共同参与调研编撰而成。其中,我国长租机构头部企业自如管理房源近100万间,已经为近百万业主、500万次租客提供了服务,在住房租赁市场中占据着重要地位。

蓝皮书显示,当前我国城市住房租赁市场正经历着向“存量优化”的结构性转变。从需求端来看,在近2.6亿的全国租房人口中,主流置业人群正在回归租房市场。而且,租房人口规模持续扩大,人口结构也发生了显著变化。四大一线城市中租房人口规模接近4000万人,占比接近50%。在全国40个重点城市的租赁市场中,35岁以上的租客占比达到35%以上,较2021年增长了4.9个百分点,成为所有年龄层租客中占比提升最快的群体。

35岁以上主流置业人群的回流,带动了改善型居住需求从购房市场流向租房市场。蓝皮书调研表明,“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最关注的因素。为了获得更好的租住体验,有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。值得注意的是,超半数租客可接受5年以上的租房生活,近20%租客接受租房10年以上。

然而,面对快速升级的市场新需求,房源供给却稍显滞后。蓝皮书指出,目前市场上房源普遍存在装修老旧、配套缺失、服务不足等痛点,与租客对品质、舒适、安全、智能化的需求形成了“产品错配”“服务错配”“运营错配”三大结构性错配。全国超6000万套潜在可用于出租房源亟待提质改造、激活价值。把存量住房改造成“好房子”,成为住房租赁市场优化供给的当务之急。

目前,在我国住房租赁市场中,供应主体90%以上是个人出租。蓝皮书调研显示,个人业主手中的房源普遍存在“老旧”问题,超50%房源房龄超10年以上,超20%房龄已有20年以上。由此,长期空置、中介平台不规范、房子持续“出问题”、租金收益不及预期以及租客拖欠费用,成为困扰城市业主的主要痛点。

不过,市场也在积极变化。蓝皮书显示,机构化长租房产品形态、居住生态不断丰富,市场占比稳步提升。据机构数据显示,集中式长租公寓TOP30企业累计开业房源量达122.6万间,集中式租赁社区管理规模超过3万间的运营机构占比达到14%。

与此同时,国家也持续通过金融支持、税收优惠、土地供应等举措,大力推动保障性租赁住房发展,尤其是鼓励保租房运营引入长租机构模式、产品、服务、科技运营能力,为住房租赁市场的健康发展注入了强大动力。

住房租赁市场展开,分析了当前市场供需两端的现状与问题。需求端呈现出主流置业人群回流、需求升级的特点,而供给端存在房源老旧、错配等问题。机构化长租房发展态势良好,国家也在推动保障性租赁住房引入长租机构模式。总体而言,机构化是住房租赁市场消存量、优质量、稳健发展的关键路径。

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