万科2024年年报展开，详细阐述了万科在开发业务、经营服务业务等多方面取得的成绩，如营收增长、多业务行业领先、REITs突破等，展现了万科在房地产下半场的强劲实力和发展潜力。
在3月31日，万科正式发布了2024年年报。这份年报显示，万科在过去一年中成绩斐然。全年实现营收超3400亿，“瘦身健体”策略取得了显著成效。不仅在大宗交易规模上位居行业第一，开发业务销售面积同样位列行业首位，而且高质量交付了超18万套住房，为众多家庭带来了温馨的居所。
在综合住区业务方面，2024年万科全年销售超过2400亿。其交付品质获得了专业的高度认可，多个项目荣获国家级权威奖项“广厦奖”。在建筑科技应用领域，万科更是积极进取，在业内首创图纸大模型，这一创新举措有力地促进了高品质“好房子”的建设。同时，新一代综合住区产品研发也在持续进步，多个新项目平均去化率达到了80%，显示出市场对万科产品的高度青睐。
随着房地产行业迈向新的发展阶段，老百姓对于居住相关的服务和多样化需求不断提升，经营服务业务对于房企的重要性也日益凸显。在租购并举的大潮之下，万科长租公寓进一步扩大了领先优势。其业务规模、效率、纳保量三项关键指标均位居全行业第一。万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一。凭借数字化运营优势，即使在大规模经营的情况下，万科依然实现了行业效率第一。出租率超95%，前台GOP利润率达90%。而规模和效率领先的背后，是良好的客户口碑。万科长租业务经过十年的精心经营，已经拥有了忠实的客户群体。客户满意度长期保持在95%以上，老客户续租率约60%。同时，其服务品质还获得了超5000家企业客户的认可，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。
物业服务方面，万物云在存量市场中积极寻找机会。2024年万物云营收超360亿，通过深耕蝶城，市拓效率稳居行业头部。年内新获取住宅服务项目超400个，新增饱和收入超20亿元。并且积极运用科技提升效率，自主研发的飞鸽平台实现了工单智能生成与最优路径规划，精准服务超3万名一线作业人员。商业业务实现营收近90亿元，建筑面积超1000万平方米，出租率达95%。物流仓储业务实现营收约40亿，业务规模在行业中处于领先地位，出租率也保持在较高水平。
值得一提的是，万科还实现了多赛道REITs和Pre – REITs的突破，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，成功建立了符合行业未来发展模式的资产证券化能力。
一位资本市场人士分析认为，在房地产下半场，经营性业务对房企的重要性与日俱增。同时，谁能率先打通以REITs为代表的资产证券化通路，谁就能更好地把握市场机遇。万科的经营性业务经过多年培育，多个业务实现了行业领先，并且实现了REITs突破，未来有望进一步释放价值。
本文通过对万科2024年年报的解读，展现了万科在开发业务和经营服务业务等多方面的卓越表现。从综合住区业务的销售佳绩、建筑科技创新，到长租公寓、物业服务、商业和物流仓储业务的领先优势，再到多赛道REITs的突破，都体现了万科强大的综合实力和前瞻性布局。在房地产行业新的发展阶段，万科凭借多元化的业务和创新能力，有望在未来市场中持续释放价值。
