本文围绕网上大量出现的“低价好房”宣传展开，记者通过调查、实地探访等方式，揭示了这些所谓“低价房”背后隐藏的各种套路和骗局，还列举了网友的类似遭遇，并邀请业内人士给出提醒，最后介绍了本市出台的相关整治规定。
“上海市中心200平方米大平层，600万元不到”“78平方米可靠房源，到手200万”“有兴趣的话，可以私信跟后台联系”……漫步在各大短视频平台的信息流中，铺天盖地的房源推介令人目不暇接，那些低得离谱的价格更是像磁石一般吸引着人们的眼球。
记者深入调查后发现，这众多看似“价廉物美”的房子，实则如同虚幻的梦境，是诱使购房人一步步陷入困境的诱饵。行业资深人士透露，“网上卖房”模式已然演变成了行业的“黑灰产”，背后暗藏着获取流量、套取信息、骗取押金等一系列不为人知的“套路”。
某博主晒出“低价房”图片
“低价实惠”房充斥平台
当我们打开小红书平台，在搜索框输入“房源”“好房”等关键词，瞬间会弹出近千条笔记。“静安区大平层，248平方米送50平方米花园大平层仅870万”“浦东陆家嘴270平方米带露台江景大平层仅950万”“黄浦区实惠3房好房，总价350万，错过不再有”……经过查询可以发现，博主们所晒出的这些“低价好房”，无论是均价还是总价，都比周边相邻地段的房价低了20%至30%左右。
在其他视频平台，也有一大批贴着“低价”“实惠”“不可错过”标签的“房源”。记者观察到，其发布方式主要有两种。一种是直接发布视频，比如，一个“房产博主”的视频号“作品集”里，罗列着近百条短视频，视频封面通常是一张模糊的房产照片，点开视频，全程都是用彩色的大号字体打出“38万即可购买”“上海最便宜房子”“独立产证，当天可过户”等宣传语。另一种是开启直播，主播们在直播间里“侃侃而谈”，有的“主播”为了吸引眼球，甚至直接大声喊出：“要‘上车’的亲们，‘关注’左上角后直接私信我们，现在有人免费带看房源。”
在“快手”等短视频平台上，同样满是各类打着低价好房旗号的视频作品。然而，这些作品中绝大部分都没有明确的地址信息，有些是以第一视角直接在房间内拍摄，有些则只是几张图片滚动播放，仅从这些有限的细节，根本无法辨别房源的真实性。
某微信视频号上，有卖房博主打出“上海最便宜”等字样的标语 网络截图
网络博主向记者推荐精装房时号称“民用水电”，可记者线下探访发现并非如此
现场发现民用变商住
网上那些“低价房源”真的存在吗？为了一探究竟，记者选中了一套“南京西路180平方米纯居住精装现房，总价500万元”的推荐房源，私信询问发布该房源的小红书博主。对方很快就“秒回”：“您好呀，您看的那套上海静安南京西路纯居住的180平方米精装现房，报价500万，真实在售的，民用水电，感兴趣麻烦您VX（微信），我加您把具体的项目资料发您看一下。”记者注意到，聊天框内有“立即预约”和“电话联系”两个选项，无论选择哪种方式，都必须留下个人手机号等真实信息。
记者发送信息仅仅2分钟后，就有一个“180”开头的电话打了进来。对方问道：“您好，是不是要来看房子？要看哪套？”记者回答：“不是早已选定南京西路上的那套房子吗？”对方马上改口称，是“同事”没及时告知。随后，记者与对方约定一同前往南京西路实地看房，在地铁站附近碰面后，一名男子自称是中介经理，示意记者先“跟他走”。一路来到武定路后，对方才一本正经地表示，“成熟”房源就在这里。
记者跟随他走进一栋商务楼的15楼，眼前的景象让人大跌眼镜。这里原本是一整层办公楼，如今被隔成了4间，各自独立。推开大门，房型十分怪异：号称180平方米的建筑面积，“客厅”就占去了120多平方米，中间还突兀地用移动门“隔”出一间“儿童房”，小卧室则是由一间办公室改造而来。房间内，只有一个简易的半开放厨房和卫生间，角落的淋浴房好像是临时搭建的。“说好的‘大平层’，原来是指‘商住两用’房？”面对记者的质疑，对方满脸堆笑地说：“您一样可以入住，这里除了水电煤贵一点，这地段、这环境、这采光，都很好啊……”他边说边拉开窗帘，还直言价格可以往下“再谈谈”。
记者以对方“不诚信”为由脱身，没想到几分钟后电话再次响起。另一名“房产中介”称，在黄浦区马当路上有一套“好房”，可以马上去实地看看。记者打车来到现场后，却发现约定的位置是一处绿地，周边根本没有楼盘。一名身穿冲锋衣的男子“闪现”后，自称是“专属中介”。
“房子呢？”记者问道。
“哥要看哪里的房子，市中心还是郊区？我这里都有。”说话间，他掏出手机，打开一个网站，表示可以随意挑选。记者以看不到现房为由借故离去。可没想到，此后几天，不断接到各种房产推销的电话，实在是不胜其扰。
网友称黑中介套路多
实际上，记者的经历并非个例，多位网友都遭遇了类似的“套路”。线上承诺的低价房源，实际往往是“虚大于实”。刘先生坦言，他因为工作繁忙，没有时间去线下实体中介门店看房。等他在网上相中一套房子，想着过几天再“回看”时，原始链接却已被删除。陆女士则说，她在线上看了房，留下手机号码后，马上就遭到了“电话轰炸”。“好几个名字都没听说过的中介公司找到我，吓得我那几天都不敢接陌生电话！”
记者看到，多个平台博主发布的短视频“流量”往往都不低，小红书笔记的“爱心数”最高有近2000个，微信视频号博主的实时观看量“轻松破万”。在评论区里、直播间内，甚至还有不少疑似“水军”的账号，不断留言、发弹幕、炒热度。这些“卖房中介”常常采取线上引流的方式，先把热度“拱起来”，吸引网友的关注，然后再实施下一步的操作。
还有网友分享了自己看房被坑钱的经历：看似“诚意满满”的中介经理，把买房人带到实地后，拿出一张“预看合同”，表示要“先交押金才能往下谈”。等到转账之后，再次联系该中介，要么关机要么被拉黑，最终落得个“人去房空钱泡汤”的结局。
业内提醒警惕假房源
对于网上充斥的各种“低价房源”，在房产业从业15年的资深人士“小批”在接受记者采访时表示，作为消费者，不管是买房还是租房，无论在哪个平台，如果房产的价格明显低于市场价，就一定要警惕是否为“虚假房源”。她指出，网上所谓的“低价卖房”已经发展成为行业的“黑灰产”。“如今，部分社交网站和自媒体博主都会涉足房产交易领域，他们本质上没有稳定获得客源的渠道，就会想出一些‘歪门邪道’，其中就包括‘以次充好’‘货不对板’甚至完全虚构房源。”
“小批”举例说明，以“商住两用”来冒充“纯住宅”，是部分业内无良中介常用的手段之一。“以此为例，房屋的材质、隔音效果、物业配套都无法得到保障。甚至还可能涉嫌‘非改居’，等购买以后才发现无法入住时，卖家早就消失得无影无踪了。”她还强调，网上低价房源的背后，大多隐藏着不可告人的目的，要么是吸引眼球获取流量，要么是获取购房者的个人信息加以利用，甚至会一步步将购房者引入精心设计的骗局，从而牟取钱财。
对此，“小批”提醒市民，应尽量选择业界认可的“大平台”。一方面，大平台有内部自查自纠的资质；另一方面，房地产是交易频率较低、交易金额巨大的行业。一般来说，大品牌和业内资深房产经理都会更加珍惜自己的声誉，不会为了一两套房产的成交，而“知假造假”欺骗消费者。根据她长期的从业经验，若发现虚假宣传，应及时截图或录音，作为后续维权的依据。只有大家共同努力净化市场环境，才能让行业生态变得更加健康。
【最新进展】
本市出新规整治乱象
在各大视频平台发布房源信息，真的可以毫无约束吗？记者了解到，本市已经出台了相关规定，对新媒体平台发布的房源信息进行了进一步的规范。
3月12日，上海房地产行业协会发布《关于规范房地产信息发布的工作提示》，明确提出，依据管理部门的要求，为了规范新媒体平台房源内容，打击编造发布不实房地产信息的行为，营造清朗的网络空间和良好的房地产市场秩序，要求各房地产经纪企业规范房源信息的发布。
本文通过记者调查、实地探访以及网友分享等方式，揭示了网上“低价好房”背后存在的各种套路和骗局，包括虚假房源、信息欺诈、骗取押金等问题。业内人士提醒消费者要警惕低价陷阱，选择大平台购房，并保留好维权证据。同时，本市出台新规对新媒体平台房源信息发布进行规范，有助于整治房产市场乱象，净化行业生态。
