本文聚焦民宿行业动态，介绍了携程控股大乐之野、新东方投资松赞等企业入局情况，分析了民宿行业发展现状、面临挑战以及背后的“县域游”热潮，探讨了企业入局对行业未来发展的影响。
图片展示的是大乐之野的相关场景。
据相关消息，近日，民宿连锁品牌大乐之野发生了股权变更。天眼查的最新数据表明，携程集团持有大乐之野母公司上海山海有野酒店集团有限公司67%的股权，一跃成为大乐之野的控股股东。
大乐之野在高端民宿运营领域表现出色。自成立12年以来，它仅仅开出27家门店，其发展策略更注重品质的把控，而非追求规模化的扩张。而携程从2021年开始布局高端民宿，陆续开设了34家携程度假农庄。携程联合创始人梁建章曾在公开场合指出，“我国乡村地区在交通、基础设施建设等方面早已突破瓶颈，然而在高端住宿产业方面，存在明显的品质缺陷，这也是现阶段我国乡村旅游的短板所在。”
携程盯上民宿生意
民宿的起源可以追溯到农家乐与家庭旅馆，最初多是民众自发形成的，为游客提供简单的餐饮和住宿服务，而且当时并没有明确的规章制度。从2010年起，民宿开始快速发展，莫干山民宿集群逐渐成为行业标杆，大乐之野便是从莫干山走出的精品民宿代表。
官方资料显示，截至目前，大乐之野总共拥有27家门店，客房数量在500间左右，平均客单价约为1000元。其创始人吉晓祥此前在接受搜狐旅游采访时，谈到了连锁民宿发展的难点。他表示，“民宿的基因是非标准化、个性化的，难点就在于如何将这些个性化、非标准化的维度转化为能够复制的模式。”
此外，吉晓祥还提到，民宿行业的人才培养也是一大难题。“许多乡村地区的人们对民宿还没有概念，要找到合适的人才进行培养，并实现服务内容的标准化，一般而言，培训至少需要持续三个月，员工才能上岗。”
携程在入局民宿行业时，同样面临着这些难点。2021年起，携程进入乡村民宿板块，创建了携程度假农庄，采用直营和联营相结合的模式。携程的优势在于其平台流量，但它对于酒店运营并不擅长，更多地是将运营工作交给丽呈等第三方负责。在酒店房屋搭建方面，也更多依赖地球仓、iMBox等第三方企业。
与携程度假农庄相比，大乐之野的优势十分明显。其门店的设计由创始团队主导，并且拥有自己的设计部负责软装等工作，在民宿产业链的布局上更为完善。
补足自身的不足，成为了携程控股大乐之野的主要原因。有业内人士向相关媒体透露，携程一方面看重大乐之野10余年积累的民宿运营能力，另一方面更看重大乐之野围绕民宿业务，在设计建造、食、酒、咖、集等方面形成的全产业链能力。
此外，业内人士还表示，相对于传统酒店而言，当下民宿行业的政策更为宽松，而且市场上还没有成规模的头部民宿企业。携程作为平台方，相比华住、亚朵等多年深耕酒店行业的企业而言，在从事传统酒店业务方面并无明显优势，而民宿行业则有更大的发挥空间。
县域游带火民宿，携程、新东方接连入局
谈及携程控股大乐之野的未来，酒店行业分析师周涛表示，携程拥有平台流量和资本优势，大乐之野则拥有运营经验和成功的门店模型，未来或许能更好地探索“酒店 + 旅行 + 文化”模式，在民宿度假领域开辟新的可能。
值得一提的是，大乐之野目前正在进行“出海”布局，其海外首家门店将在日本北海道落成。吉晓祥在接受媒体采访时表示，北海道宿集将会根据日本旅游独具特色的文化、饮食、泡汤等体验，同时结合品牌自身的特点进行调整，目前仍在规划中。
入局民宿行业的并非只有携程，新东方也在近日投资了连锁民宿品牌“松赞”。天眼查显示，西藏松赞绿谷文化旅游有限公司发生股权变更，新东方旗下北京东方卓永投资管理有限公司成为股东，俞敏洪成为董事。从股权结构来看，创始人白玛多吉持股21.3%，招银国际持股17.9%，新东方持股12.4%。
松赞深耕川藏、滇藏旅游线路，主打藏式文化体验，旗下拥有15家精品酒店及1家帐篷营地资源，坚持直营模式，构建起“一价全包”的深度旅行服务，覆盖住宿、交通、导游、活动策划、产品推广等全环节。
新东方自2023年成立文旅子公司后，持续布局高端旅游市场，先后投资了皇包车旅行、沃凯德文化、太美旅行社等企业。庞大的讲师资源是新东方的核心能力所在，此次投资松赞，根据双方协议，双方将共同开发大喜马拉雅地区（涵盖四川、西藏、云南三省）的深度文旅产品。
携程、新东方接连入局民宿的背后，是近年来兴起的“县域游”热潮给民宿行业带来了新的发展机遇。
“县域游”盛行，如今游客出游时不再偏爱热门景点，而是更喜欢奔向自然，在民宿里“躺平”，体验田园特有的松弛感。《全国县域旅游发展研究报告2024》显示，2023年，1866个县域旅游总收入平均值为42.95亿元，接待游客总人数平均值为508.27万人次，同比分别增长41.19%、35.18%。从文化和旅游部公布的2024年旅游数据来看，旅游总收入规模突破5.75万亿元，其中县域板块贡献率超40%。
在“县域游”热潮的带动下，民宿企业迎来了爆发式增长。天眼查数据显示，我国现存民宿相关企业超过34万家，其中，过去一年之内成立的民宿企业超9.5万家，占总体民宿企业比重近三成。
具有特色的民宿往往相比传统酒店拥有更高的客单价。《2024酒店、民宿行业数据与趋势报告》显示，2024年酒店商家平均入住率52.62%，平均房价286.01元/间夜；民宿商家平均入住率33.03%，平均客单价502.09元/间夜，高于酒店商家的平均客单价。
虽然民宿客单价高于传统酒店，但在世界旅游城市联合会专家委员会副主任张辉眼中，民宿行业近年来仍面临客单价下滑、平台挤压等挑战，需从“配套型住宿”转向“独立吸引力”，构建综合度假空间。所谓独立吸引力，意味着游客将民宿作为旅游目的地，构建起旅客2 – 3天的完整行程，而非单纯将民宿视作满足旅行中的住宿这一单独需求。
分析人士认为，携程、新东方等企业入局民宿行业，更青睐具有成熟运营能力的中高端品牌，未来能否推动民宿行业向精细化、品牌化的方向发展，仍需进一步观察。
本文围绕民宿行业展开，介绍了携程控股大乐之野、新东方投资松赞等企业动态，剖析了民宿行业发展现状，指出“县域游”热潮带动了民宿企业增长，但民宿行业也面临一些挑战。携程、新东方等企业入局中高端民宿品牌，其能否推动行业向精细化、品牌化发展有待时间检验。
