本文详细介绍了上海长寿街区的城市更新成果，包括鸿寿坊的成功出圈带动周边商业发展，统益里和泰来坊的焕新改造打造“首店磁场”，街区的人宠友好特色以及精准的营商服务组合拳，展现了长寿路作为消费新地标的独特魅力。
在长寿路以南、西康路以西的位置，有一处由百年石库门里弄改造而成的鸿寿坊。这里宛如一颗璀璨的明珠，成为近年来“小而美”更新模式的典范之作。走进鸿寿坊，那鱼骨状里弄的青砖灰瓦间，镶嵌着70多家风格各异的店铺。其中，餐饮类店铺占比在80%以上，“日咖夜酒”的精致烟火气，如同灵动的血脉，注入到了老建筑的每一处角落。清晨，能看到晨起买菜的阿姨们穿梭其中；夜晚，又有夜酌微醺的年轻人在这里享受惬意时光，不同的人群在同一片天空下共享着这份独特的氛围。
鸿寿坊自2023年9月开业以来，虽然承载空间仅有1.5万平方米，却创造了惊人的“网红”效应。这里日均客流超2.7万，年接待量逾千万人次。消费潜力在这里不断被激发，全年不间断的创意活动，不仅提升了整个街区的流量，更让鸿寿坊成为普陀区乃至整个上海“城市更新 业态焕新”的标杆。
同时，以鸿寿坊为“活力原点”，人气和流量正沿着长寿路不断蔓延晕染。通过聚流引流的方式，带动着周边商业体也纷纷乘势而上。去年夏天，一度沉寂的亚新生活广场通过重新定位、招商，采用“白天银发经济 晚上夜经济”的分层策略，重新燃起了“市井烟火气”；一路之隔的189广场主打“亲子牌”，吸引着众多家庭前来；旭辉里则充分发挥自身地铁上盖的优势，吸引着大量的客流。居民们惊喜地发现，曾经热闹非凡的长寿路又回来了。
街道办事处副主任邬民乐表示：“长寿街区从来不缺客流。鸿寿坊的出圈，证明了消费客群有能力承接更精致、更现代的商业场景。”如今的长寿路正从“单点引爆”转向“全域焕新”。“我们希望每个商业体都有自己的特色IP，通过错位招商、优势互补，才能更好地串珠成链，实现出圈、破圈、成圈的目标。”
在长寿路的北面，两处有着近百年历史的旧里弄建筑群——统益里和泰来坊，近期也迎来了焕新改造。几年前，老住户们通过旧改征收，告别了逼仄的阁楼生活，实现了居住品质的大幅跃升。如今，这两处相距不到300米的地块遥相呼应，通过精心的更新改造，既保留了昔日的历史印记，又注入了现代的活力。
张龙 摄
充满海派氛围的昔步·统益里，集文化艺术、餐饮、零售、复合创意办公等多元功能于一体。开业3个月以来，入驻店铺中区域首店比例达100%，全市首店比例超过五成。在统益里的入口处，一把巨大的户外椅格外引人注目，那红色枫叶的涂装，让人一眼就能感受到来自加拿大的品牌——Venque的活力。在第七届进博会期间，该店在加拿大驻华大使见证下正式签约入驻统益里，成为品牌的上海首店。店内两层楼的空间里，各种户外运动产品琳琅满目。在餐饮方面，以西餐、咖啡、洋酒为主的Sbrunch&Bar首店、港式点心、火浪概念烤肉店等精品餐饮，吸引着众多年轻客群前来体验。
曾在泰来坊居住了大半辈子的李阿姨，近日路过澳门路江宁路时，在修葺一新的MOXY酒店外驻足良久，感慨地说：“过去我们家三代人挤在10平米的灶披间，现在变成酒店大堂了，既熟悉又陌生。”如今的泰来坊已变身为万豪集团旗下MOXY酒店，即将在这个月迎来试营业。这也是万豪集团今年在沪开业的首家门店。
酒店“修旧如新”地还原了里弄结构，内部装饰中融入大量工业风涂鸦，垂悬而下的轴承、自行车轮胎、蒲扇、啤酒瓶，是对普陀沿苏州河老工业区的致敬与回望。酒店总经理王东东介绍，酒店共有92间客房，基础房型定价在600 – 700元/晚。一楼部分客房配置了庭院，顶楼的部分房型1：1还原了老虎窗结构，为入住者打造独特体验。“酒店距离上海火车站约1.4公里，步行可达地铁站及街区内各商业体。开业后，有望成为游客入户第一站。”王东东说道。
“人宠双向友好”是长寿街区的一大特色关键词。除了鸿寿坊、旭辉里，MOXY酒店也专辟“宠物友好”房，让“毛孩子”可以和主人一起入住。统益里则引入了宠物消费品牌Wagtopia的中国首店，这里不仅可以现场烘焙宠物零食、提供洗护服务，更成为了宠物们的社交场所。
在Wagtopia首席运营官安宇发看来，统益里打破了传统购物中心的“盒式”结构，为消费者创造了自然、开放，与周围环境融为一体的零售体验。店铺可以利用户外空间，举办各类活动，如晨间遛狗、宠物生日派对、教育工作坊等。又因毗邻长寿公园，这里每天吸引着数百位携宠家庭和爱宠人士前来。宠物主人可以与爱宠和朋友一起放松、休闲，同时也能帮助他们更好地了解和照顾自己的爱宠。
安宇发表示：“宠物友好是我们的商业模式核心，很高兴能在上海看到越来越多的社区积极拥抱宠物友好理念。这一趋势也正推动着宠物行业的快速发展。”
在长寿街区“首店磁场效应”的背后，是一套精准的营商服务组合拳。这套组合拳为商户装修备案、证照审批、外摆经营、活动策划等提供了全面的保障，同时协调解决招商引资中的各类“急难愁盼”问题。
许多园区企业曾通过街道搭建的政企沟通平台获得供需对接、诉求协商、政策解读等服务。街道办事处副主任邬民乐说：“借鉴这样的成功经验，我们也计划为区域内的商业体搭平台。”由政府扮演“隐形推手”，通过建立商圈联盟等机制，既保障了安商稳商，又能有效促成各商业体间的跨界联动。
当拎着菜篮的老街坊在零包装超市精挑细选，白领在宠物集合店为“毛孩子”挑选定制蛋糕，游客举着咖啡在苏州河畔打卡——不同年龄、不同需求的群体，都能在长寿路找到属于自己的消费场景。跨越世纪的长寿路，正用“新旧共生的烟火气”重塑苏河畔的消费新地标。
本文围绕上海长寿街区的更新发展展开，介绍了鸿寿坊带动周边商业发展、统益里和泰来坊的焕新、人宠友好特色以及精准的营商服务。长寿路通过一系列举措，实现了从传统街区到消费新地标的转变，展现出新旧共生的独特魅力，为不同人群提供了丰富的消费场景。
